土地共有權(quán)人權(quán)益受損如何救濟(jì)？

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，土地使用權(quán)可以由兩個(gè)以上主體共同享有，即土地共有權(quán)。當(dāng)共有權(quán)人的權(quán)益受到侵害時(shí)，首先應(yīng)基于誠實(shí)信用原則與侵權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，要求其停止侵權(quán)行為并賠償損失。如果協(xié)商無果，則可依法提起訴訟。

1. 停止侵害：若他人非法占用、使用共有土地或?qū)灿型恋剡M(jìn)行改變用途等行為，侵犯了共有權(quán)人的權(quán)益，共有權(quán)人有權(quán)請求法院判令侵權(quán)人停止侵害。

2. 賠償損失：對于因侵害行為導(dǎo)致的土地價(jià)值貶損或其他經(jīng)濟(jì)損失，共有權(quán)人可以請求侵權(quán)人予以賠償。

3. 請求分割共有物：根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，共有人在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)，可以請求分割共有物。若共有權(quán)人之間矛盾無法調(diào)和，嚴(yán)重影響了對共有土地的有效利用，共有權(quán)人可以請求法院進(jìn)行分割。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條：“共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。”

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！?/p>

3. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割?！?/p>

共有土地分割比例應(yīng)如何確定？

共有土地分割比例的確定，首先需要明確土地使用權(quán)的共有性質(zhì)和共有形式。土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，公民、法人和其他組織依法享有土地使用權(quán)，包括共有使用權(quán)。在土地使用權(quán)共有的情況下，各共有人按照其出資額、約定的比例或者法律規(guī)定等享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

1. 若土地使用權(quán)是通過合同約定的方式取得，并且在合同中明確了各方的權(quán)益比例，則應(yīng)按照該合同約定的份額進(jìn)行分割。

2. 若無明確合同約定或約定不明，一般應(yīng)按照各共有人實(shí)際出資額的比例來確定分割比例，即誰投資多，誰分得的土地使用權(quán)份額就大。

3. 在無法根據(jù)出資額確定的情況下，可以根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定的“按份共有”原則處理，即如果沒有約定或者約定不明確的，除共有人有家庭關(guān)系等特殊情況外，視為按份共有，份額相同。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條：共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

第一百零四條：按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

2. 《中華人民共和國土地管理法》第十二條：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

3. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于共有土地使用權(quán)分割的規(guī)定，也應(yīng)作為參考依據(jù)。

在具體操作中，還需結(jié)合地方性法規(guī)以及具體的土地使用政策，并在主管土地管理部門的指導(dǎo)下進(jìn)行。

共有土地分割需滿足哪些法定條件？

共有土地分割是指多個(gè)共有人將共同享有的土地權(quán)益進(jìn)行劃分，各自獨(dú)立享有特定的土地使用權(quán)。在實(shí)際操作中，共有土地分割必須滿足以下法定條件：

1. 共有權(quán)人一致同意：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。對于共有土地的分割，必須取得所有共有人或達(dá)到法定比例的共有人的一致同意。

2. 符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃：共有土地分割需要符合國家的土地管理政策和地方的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，不能違反相關(guān)規(guī)劃要求，否則無法辦理土地權(quán)屬變更登記。

3. 土地具備可分割性：從物理屬性上看，該土地應(yīng)具有可分割性，即分割后各部分仍能獨(dú)立使用，不影響原土地的整體功能與價(jià)值。

4. 辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)：分割后的土地需按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律規(guī)定，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請權(quán)屬變更登記，經(jīng)過審核并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才能獲得合法有效的土地使用權(quán)證書。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條

2. 《中華人民共和國土地管理法》第四條、第五十九條

3. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十條、第三十一條

4. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條至第十七條等條款

土地共有權(quán)人的權(quán)益受法律嚴(yán)格保護(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)益受損，應(yīng)及時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)利。建議在處理此類問題時(shí)，盡早咨詢專業(yè)律師，確保在合法合規(guī)的前提下，最大限度地保障自身合法權(quán)益不受侵害。同時(shí)，共有人間應(yīng)秉持公平公正、和睦相處的原則，妥善處理共有事務(wù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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