房屋權(quán)屬贈與后能否撤銷？

根據(jù)我國《合同法》第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以隨時撤銷贈與，但經(jīng)過公證的贈與合同或者具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不適用此規(guī)定。對于房產(chǎn)贈與來說，一旦完成過戶登記手續(xù)，即視為權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人一般情況下不能再撤銷贈與。在贈與合同中如果約定了撤銷權(quán)條款，且該條款未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益，那么贈與人可以根據(jù)約定行使撤銷權(quán)。

同時，《物權(quán)法》第9條也規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。這意味著，房屋贈與一旦完成過戶登記，贈與人無法單方面撤銷。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國合同法》第186條

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第9條

房產(chǎn)共有權(quán)如何分割處理？

房產(chǎn)共有權(quán)是指兩個或兩個以上的公民、法人或其他組織對同一房產(chǎn)共同享有的所有權(quán)。分割處理房產(chǎn)共有權(quán)時，首先需要明確各共有人之間的共有關(guān)系和各自所占份額，這通?；谫彿亢贤a(chǎn)權(quán)登記證書或其他有效的法律文件來確定。

1. 協(xié)議分割：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，共有人之間可以協(xié)商確定各自享有的份額，并可以通過簽訂協(xié)議的方式進(jìn)行分割。如果共有人能夠達(dá)成一致意見，可以選擇將房產(chǎn)按約定份額分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，或者由一方取得全部產(chǎn)權(quán)并支付其他共有人相應(yīng)補(bǔ)償。

2. 訴訟分割：當(dāng)共有人之間無法達(dá)成分割協(xié)議時，任何共有人均有權(quán)請求法院按照法律規(guī)定或?qū)嶋H情況分割房產(chǎn)?！段餀?quán)法》第103條規(guī)定，共有人沒有約定或者約定不明確的，視為等額享有；不能實(shí)物分割或者分割會減損房屋價值的，應(yīng)當(dāng)作價分割。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零四條：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！?/p>

3. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，共有人可以隨時請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！?/p>

4. 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第八條：“共有財產(chǎn)無法分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)按照數(shù)額的比例折價補(bǔ)償?！?/p>

房屋權(quán)屬繼承中的優(yōu)先順序是什么？

房屋權(quán)屬繼承的優(yōu)先順序主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定。在沒有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等特別設(shè)定的情況下，法定繼承是按照以下順序進(jìn)行：

1. 第一順序繼承人：配偶、子女（包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）、父母（包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）。當(dāng)被繼承人死亡時，第一順序繼承人享有平等的繼承權(quán)，他們應(yīng)當(dāng)先行繼承。

2. 第二順序繼承人：兄弟姐妹（包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。只有在沒有第一順序繼承人或者第一順序繼承人均放棄繼承、喪失繼承權(quán)或者先于被繼承人死亡的情形下，第二順序繼承人才能開始繼承。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條明確規(guī)定了法定繼承人的范圍和繼承順序：

"遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。"

同時，《民法典》還規(guī)定了遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等方式，當(dāng)事人可以通過這些方式自由設(shè)定房屋權(quán)屬的繼承順序和分配方案，但其效力優(yōu)先于法定繼承。

房屋權(quán)屬贈與在辦理完過戶登記手續(xù)之后，除非存在特殊約定或法定事由（如欺詐、脅迫等），否則一般不能撤銷。在進(jìn)行房屋贈與時，贈與人應(yīng)充分考慮并謹(jǐn)慎決定，確保自身權(quán)益不受損害。如有任何疑慮或復(fù)雜情況，建議及時尋求專業(yè)法律咨詢以獲取詳細(xì)指導(dǎo)。

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