如何補償因建設導致的財產(chǎn)損失？

建設活動引起的財產(chǎn)損失補償主要依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)。根據(jù)這些法律規(guī)定，任何單位和個人在進行建設活動時，都必須遵守“先補償，后搬遷”的原則，確保對被影響者的權益保護。如果建設活動涉及土地征收，土地所有者有權獲得公平、合理的補償，包括土地使用權的價值、地上附著物和青苗的補償，以及因征收造成的搬遷、安置費用等（《土地管理法》）。對于房屋征收，除了房屋價值的補償，還包括因搬遷、臨時安置等產(chǎn)生的費用，以及對營業(yè)性用房的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（《國有土地上房屋征收與補償條例》）。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國物權法》第四十二條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

2. 《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

3. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

如何防止公共設施侵占私人土地？

防止公共設施侵占私人土地主要涉及到我國的土地所有權制度和土地使用權制度。根據(jù)我國《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，我國的土地所有權分為國家所有和集體所有，而私人只能擁有土地使用權，不能擁有土地所有權這并不意味著公共設施可以隨意侵占私人土地使用權。

首先，公共設施建設必須依法進行，遵循“先補償后征收”的原則。任何單位和個人使用土地建設公共設施，都必須經(jīng)過合法的審批程序，包括土地使用權的征用或者租賃。在征用過程中，應按照《物權法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，對被征地的個人或單位給予公平、合理的補償。

其次，公共設施的建設不能侵犯私人土地使用權。如果公共設施的建設影響到私人土地的正常使用，或者造成土地價值的下降，被影響的個人有權要求賠償。此外，根據(jù)《侵權責任法》，如果公共設施非法占用或侵害了私人的土地使用權，受害人有權請求停止侵害，恢復原狀，賠償損失。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國憲法》：第三十條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

2. 《中華人民共和國土地管理法》：第二條規(guī)定，國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

3. 《中華人民共和國物權法》：第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

4. 《中華人民共和國侵權責任法》：第六十五條規(guī)定，因污染環(huán)境造成損害的，污染者應當承擔侵權責任。第六十六條規(guī)定，因污染環(huán)境發(fā)生糾紛，污染者應當就法律規(guī)定的不承擔責任或者減輕責任的情形及其行為與損害之間不存在因果關系承擔舉證責任。

公共設施建設需不需要征求居民意見？

公共設施建設是否需要征求居民意見，主要取決于具體的法律法規(guī)和政策規(guī)定涉及公共利益、可能影響到居民生活或權益的項目，政府在規(guī)劃和建設過程中應當充分聽取公眾意見，這是公民參與決策權的體現(xiàn)，也是保障公民權益的重要方式。同時，這也是政府決策公開、公正、透明的要求。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條明確規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證?！?/p>

2. 《中華人民共和國環(huán)境保護法》第五十六條規(guī)定：“對依法應當編制環(huán)境影響報告書的建設項目，建設單位應當在編制時向可能受影響的公眾說明情況，充分征求意見?！?/p>

3. 《中華人民共和國行政許可法》第三十六條規(guī)定：“行政機關對行政許可申請進行審查時，發(fā)現(xiàn)行政許可事項直接關系他人重大利益的，應當告知該利害關系人。申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。行政機關應當聽取申請人、利害關系人的意見?！惫苍O施建設不僅需要遵守上述法律規(guī)定，還需要在規(guī)劃和實施過程中，通過聽證會、公示等方式廣泛征求居民意見，以確保公共設施的建設既能滿足公共需求，又能盡量減少對居民生活的影響。

對于因建設導致的財產(chǎn)損失，法律提供了明確的補償機制和標準。如果遇到此類情況，受損方有權要求建設單位按照法律規(guī)定進行補償，必要時可以通過法律途徑維護自己的合法權益。在此過程中，尋求專業(yè)法律咨詢是非常重要的。