法拍房怎么申請(qǐng)強(qiáng)制騰房?

　　競買人成功競得法拍房后，如果房屋被占用且占用人拒絕搬離，競買人需要取得執(zhí)行依據(jù)。執(zhí)行依據(jù)通常包括法院判決書、調(diào)解書等法律文書，確認(rèn)競買人享有要求騰房的權(quán)利。

　　競買人需向執(zhí)行法院提交執(zhí)行申請(qǐng)書，并提供相關(guān)證據(jù)材料，如拍賣成交確認(rèn)書、身份證明等，申請(qǐng)對(duì)法拍房進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行騰房。執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)詳細(xì)說明房屋占用情況、占用人信息以及申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的理由。法院收到執(zhí)行申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)案件進(jìn)行審查。如果符合受理?xiàng)l件，法院會(huì)向被執(zhí)行人(即占用人)發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在規(guī)定期限內(nèi)履行騰房義務(wù)。

　　如果被執(zhí)行人逾期未履行騰房義務(wù)，法院會(huì)安排執(zhí)行人員進(jìn)行強(qiáng)制騰房準(zhǔn)備。這包括現(xiàn)場勘查房屋、制定強(qiáng)制騰房方案等。在實(shí)施強(qiáng)制騰房時(shí)，法院會(huì)依法采取強(qiáng)制措施，如強(qiáng)制開鎖、搬離物品等，將房屋騰空并交付給競買人。

法院拍賣房產(chǎn)過戶流程

　　法拍房過戶需以法院出具的“三書”為前提，即《拍賣成交確認(rèn)書》《執(zhí)行裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》，確認(rèn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法性。競買人繳納尾款后(通常10天內(nèi))，法院需解除房產(chǎn)查封狀態(tài)，并協(xié)調(diào)處理輪候查封(若存在)。對(duì)于已抵押的房產(chǎn)，需持法院文書至不動(dòng)產(chǎn)登記中心強(qiáng)制注銷抵押登記，部分城市支持“一窗聯(lián)辦”，同步完成解押與過戶。

　　過戶需按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)繳納契稅、增值稅及個(gè)人所得稅，稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)。例如，契稅按面積和套數(shù)分級(jí)(首套90㎡以下1%，140㎡以上1.5%)，增值稅滿兩年免征，未滿則按5.3%繳納。競買人需提前核查原房主欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及土地出讓金，避免隱性成本。部分地區(qū)要求提供購房資格證明，如杭州需提交“購房資格審查單”。

　　完成稅費(fèi)繳納后，持身份證、戶口本、婚姻證明等原件及法院文書，至不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過戶申請(qǐng)。材料審核通過后，房管局撤銷原產(chǎn)權(quán)登記，核發(fā)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，通常需5-15個(gè)工作日。若原房主拒不配合，法院可通過《協(xié)助執(zhí)行通知書》強(qiáng)制過戶，無需原房主到場。部分城市如杭州、重慶已實(shí)現(xiàn)“一窗通辦”，整合核稅、繳費(fèi)、登記流程，提升效率。