共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛怎么解決?

　　未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。

　　由于被繼承人死亡后，多個繼承人沒有即時分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證，而其中一個繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn)，

　　并聲稱全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他，并無其他繼承人，買房人信以為真，最終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但事后反悔，但口說無憑，買房人仍然會陷入無謂的爭訟之中。

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。

　　要想避開這種陷阱，首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯閱柗康禺a(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。

　　其次，在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后，逐一要求他們出具書面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣方，要么分家析產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)，再向合法產(chǎn)權(quán)人購房。只有這樣，才不會惹上共有產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　共有產(chǎn)權(quán)房糾紛的解決方式主要有以下幾種：

　　協(xié)商解決。這是最基本且成本較低的方式。共有人之間可以就爭議問題進(jìn)行坦誠溝通，基于平等、自愿的原則，嘗試達(dá)成一致的解決方案，明確各方權(quán)利義務(wù)，以化解矛盾。

　　調(diào)解解決?？上蛳嚓P(guān)的基層調(diào)解組織、社區(qū)調(diào)解委員會等申請調(diào)解。調(diào)解人員會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及公平合理的原則，對共有人之間的糾紛進(jìn)行居中調(diào)和，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決糾紛。

　　仲裁解決。若共有人在購房合同等相關(guān)協(xié)議中事先約定了仲裁條款，那么當(dāng)發(fā)生糾紛時，可依據(jù)約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

　　訴訟解決。若協(xié)商、調(diào)解不成，且沒有仲裁約定，當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院會依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對案件進(jìn)行全面審查，作出公正的判決，以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

拆遷時共有產(chǎn)權(quán)房屋分割問題如何解決?

　　共有產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷時的處理，主要涉及到物權(quán)法和城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等相關(guān)法律規(guī)定。首先，所有共有人對房屋享有平等的權(quán)利，任何一方無權(quán)單方面決定房屋的處理方式。其次，如果共有人無法達(dá)成一致意見，可能需要通過法院訴訟來解決，法院會根據(jù)各共有人的貢獻(xiàn)度、使用情況等因素進(jìn)行公平分割。最后，拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照共有人的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

　　法律依據(jù)

　　1. 《中華人民共和國物權(quán)法》：該法第97條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》：該條例規(guī)定了房屋拆遷的補(bǔ)償、安置等原則，對于共有產(chǎn)權(quán)的處理，需要尊重并保護(hù)所有共有人的權(quán)益。

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