房屋租賃合同不公證有法律效力嗎?

　　房屋租賃合同不公證也具有法律效力。房屋租賃屬于民事法律行為，依據(jù)《民法典》第一百四十三條，只要當(dāng)事人意思表示真實(shí)，不違反國家法律、法規(guī)及社會公共利益，且訂立合同的雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力，該合同就被認(rèn)定為有效，是否進(jìn)行公證不影響房屋租賃合同本身的效力。

　　《民法典》第七百零六條也有規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，也不影響合同的效力。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實(shí);

　　(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　第一百四十四條　無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

　　第四百九十條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

　　第七百零六條　當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

房屋租賃合同無效的情形有哪些?

　　房屋租賃合同無效的情形主要包括以下幾種：

　　1、簽訂合同主體不適格，如無民事行為能力人、無權(quán)代理人或限制民事行為能力人越權(quán)簽訂且未經(jīng)追認(rèn)的合同;

　　2、租賃房屋不符合法律規(guī)定或合同約定，如違法違章建筑、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按許可規(guī)定建設(shè)的房屋、未經(jīng)批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑、租賃期限超過臨時(shí)建筑使用期限、未經(jīng)消防驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋等;

　　3、房屋租賃期限超過20年，超過部分無效;

　　4、共有房屋出租未經(jīng)其他共有人同意，共有人不予追認(rèn)的;

　　5、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人主張轉(zhuǎn)租合同無效的;

　　6、以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的;

　　7、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

　　8、以合法形式掩蓋非法目的的;

　　9、損害社會公共利益的;

　　10、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。

　　法律依據(jù)

　　《商品房屋租賃管理辦法》第六條

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)屬于違法建筑的;

　　(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

　　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

　　違背公序良俗的民事法律行為無效。

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