物業(yè)合同糾紛管轄法院怎么定?

　　(一)民事糾紛

　　1、侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴

　　簽訂物業(yè)管理合同的一方當事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。

　　2、被告住所地

　　業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認為物業(yè)所在地就是被告住所地;物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營業(yè)地或主要辦事機構(gòu)所在地，而并非是實施物業(yè)管理的所在地，但由于物業(yè)管理合同是在物業(yè)所在地實施物業(yè)管理，因此，物業(yè)所在地應(yīng)認為是合同履行地。

　　(二)合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴

　　1、因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

　　2、可以協(xié)議確定受訴法院

　　《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

　　(三)既侵權(quán)又違約的

　　1、當事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴，由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。

　　2、不歸不動產(chǎn)所在地法院管轄

　　物業(yè)管理糾紛雖是因不動產(chǎn)的管理引起的糾紛，但其不屬于不動產(chǎn)糾紛，不適用專屬管轄的規(guī)定。

　　法律依據(jù)

　　《民事訴訟法》第三十三條

　　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

　　(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

　　(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

　　(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

物業(yè)合同糾紛訴訟費是多少?

　　訴訟費用和案件的標的額度有關(guān),按案件標的的百分比收取的。

　　標準如下：

　　(一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

　　1.不超過1萬元的，每件交納50元;

　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

　　7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

　　8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

　　9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

　　10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

　　(二)非財產(chǎn)案件標準

　　1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產(chǎn)分割，財產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。

　　2.侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)以及其他人格權(quán)的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納;超過5萬元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按照0.5%交納。

　　3.其他非財產(chǎn)案件每件交納50元至100元。

　　(三)知識產(chǎn)權(quán)民事案件，沒有爭議金額或者價額的，每件交納500元至1000元;有爭議金額或者價額的，按照財產(chǎn)案件的標準交納。

　　(四)勞動爭議案件每件交納10元。

　　(五)行政案件按照下列標準交納：

　　1.商標、專利、海事行政案件每件交納100元;

　　2.其他行政案件每件交納50元。

　　(六)當事人提出案件管轄權(quán)異議，異議不成立的，每件交納50元至100元。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以結(jié)合本地實際情況在本條第(二)項、第(三)項、第(六)項規(guī)定的幅度內(nèi)制定具體交納標準。

　　法律依據(jù)

　　《訴訟費用交納辦法》第十三條

　　案件受理費分別按照下列標準交納：

　　(一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

　　1.不超過1萬元的，每件交納50元;

　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

　　7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

　　8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

　　9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

　　10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

　　(二)非財產(chǎn)案件按照下列標準交納：

　　1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產(chǎn)分割，財產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。

　　2.侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)以及其他人格權(quán)的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納;超過5萬元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按照0.5%交納。

　　3.其他非財產(chǎn)案件每件交納50元至100元。

　　(三)知識產(chǎn)權(quán)民事案件，沒有爭議金額或者價額的，每件交納500元至1000元;有爭議金額或者價額的，按照財產(chǎn)案件的標準交納。

　　(四)勞動爭議案件每件交納10元。

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