房屋租賃協(xié)議要注意什么?

　　1、出租主體審查：

　　主體資格：審查出租人是否為房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，或者是否擁有有效的轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　權(quán)屬證書：查看并核實(shí)出租人的房地產(chǎn)權(quán)利證書或其他有效證明文件，確保權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。

　　2、租賃標(biāo)的物描述

　　準(zhǔn)確位置：合同中應(yīng)明確租賃房屋的具體位置、門牌號(hào)、樓層等。

　　房屋狀況：詳細(xì)描述房屋的建筑面積、使用面積、裝修及設(shè)施狀況，確保與實(shí)際相符。

　　3、租賃用途

　　明確用途：根據(jù)公司的實(shí)際需求，明確租賃房屋的用途，如辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等。

　　限制改變用途：未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃用途。

　　4、租賃期限

　　合理期限：根據(jù)公司的長(zhǎng)期規(guī)劃，設(shè)定合理的租賃期限，但不得超過(guò)法律規(guī)定的上限(通常為20年)。

　　續(xù)租條款：如需續(xù)租，應(yīng)在合同中明確續(xù)租的條件和程序。

　　5、租金及支付方式

　　租金標(biāo)準(zhǔn)：明確租金金額、支付方式及支付期限。

　　費(fèi)用承擔(dān)：明確物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。

　　6、修繕責(zé)任

　　出租人義務(wù)：明確出租人在租賃期間對(duì)房屋的修繕責(zé)任。

　　承租人協(xié)助：承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕房屋。

　　7、違約責(zé)任

　　違約情形：明確出租人和承租人在何種情況下構(gòu)成違約。

　　違約責(zé)任：約定違約金的金額或計(jì)算方式，以及違約后的補(bǔ)救措施。

　　8、轉(zhuǎn)租條款

　　轉(zhuǎn)租條件：如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的條件和程序，并征得出租人的書面同意。

　　9、其他條款

　　附加條件：如安全、環(huán)境因素等，可與出租人協(xié)商后寫入合同附加條件中。

公司房屋租賃協(xié)議要交印花稅嗎?

　　公司租房合同繳納印花稅。公司用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或既有生活居住也有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按規(guī)定貼花。同一憑證載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)適用不同稅目稅率的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　法律依據(jù)

　　《印花稅暫行條例》第一條

　　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

　　《印花稅暫行條例》第五條

　　印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

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