2025物業(yè)不分配小區(qū)公共收益合法嗎?

　　小區(qū)的公共收益通常不歸物業(yè)有權(quán)隨意支配。小區(qū)公共收益是利用小區(qū)公共設(shè)施、場地等產(chǎn)生的收益，如電梯廣告收入、停車位租金等。這些收益應(yīng)屬于全體業(yè)主共同所有，物業(yè)只是代為管理。

　　物業(yè)有義務(wù)對公共收益進行妥善管理，包括建立專門的賬目、定期公布收支情況等。在使用公共收益時，應(yīng)當經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意，按照規(guī)定的程序進行支出，如用于小區(qū)的維修、養(yǎng)護、設(shè)施更新等公共事務(wù)。

　　如果物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自支配公共收益，業(yè)主有權(quán)要求其返還，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會等途徑，對物業(yè)的管理行為進行監(jiān)督和制約，確保公共收益的合理使用和業(yè)主的合法權(quán)益。

　　《中華人民共和國民法典》第二百八十二條

　　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

2025物業(yè)不分配小區(qū)公共收益怎么辦?

　　1、查閱物業(yè)服務(wù)合同

　　業(yè)主應(yīng)首先查閱物業(yè)服務(wù)合同，了解合同中關(guān)于公共收益分配的約定。如果合同中有明確約定，業(yè)主可以要求物業(yè)公司按照合同約定進行分配。

　　2、向業(yè)主委員會反映情況

　　如果物業(yè)服務(wù)合同中沒有關(guān)于公共收益分配的明確約定，或者物業(yè)公司拒絕按照合同約定進行分配，業(yè)主可以向業(yè)主委員會反映情況。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，有權(quán)與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求其合理分配公共收益。

　　3、向有關(guān)部門投訴或舉報

　　如果協(xié)商無果，業(yè)主可以向相關(guān)行政監(jiān)管部門投訴或舉報物業(yè)公司的行為。這些部門將依法對物業(yè)公司的行為進行調(diào)查和處理，確保公共收益得到合理分配。

　　4、采取法律途徑解決糾紛

　　在必要時，業(yè)主可以通過法律途徑解決糾紛。他們可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司公開公共收益的收支情況，并返還屬于業(yè)主應(yīng)得的公共收益部分。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第二百七十一條

　　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。