拆遷安置協(xié)議簽訂主體應(yīng)是哪些?

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷安置協(xié)議是拆遷人在實(shí)施拆遷行為時，與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、搬遷過渡方式和期限等事項(xiàng)達(dá)成一致意見而簽訂的合同。其中，拆遷人作為拆遷活動的實(shí)施者，其主體資格通常為依法獲得拆遷許可的建設(shè)單位或者受委托進(jìn)行拆遷的單位;而被拆遷人作為被拆遷房屋的權(quán)利人，包括房屋所有權(quán)人和在特定情況下享有合法使用權(quán)的承租人或其他權(quán)利人。雙方必須具有完全民事行為能力，且意思表示真實(shí)，才能成為合法有效的簽訂主體。

　　法律依據(jù)

　　1. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：“市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！?

　　2. 同條例第二十五條明確規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！?

　　拆遷安置協(xié)議中是否必須明確安置房位置?

　　在拆遷安置補(bǔ)償過程中，拆遷人與被拆遷人簽訂的安置協(xié)議是雙方權(quán)利義務(wù)的重要載體，對安置房位置的明確約定屬于協(xié)議中的核心條款之一。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，雖然沒有明確規(guī)定拆遷安置協(xié)議中必須明確到具體的安置房位置，但基于公平公正、誠實(shí)信用以及保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的原則，安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)盡可能詳細(xì)地描述安置房的具體信息，包括但不限于位置、面積、戶型結(jié)構(gòu)等要素。

　　【法律依據(jù)】

　　1. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。”盡管該規(guī)定并未明確指出必須注明“具體位置”，但“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)”這一表述要求了應(yīng)有一定程度的位置明確性。

　　2. 另外，《合同法》第12條列舉了合同內(nèi)容的一般條款，其中包括“標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量”。在拆遷安置協(xié)議中，安置房可以視為“標(biāo)的物”，其位置、質(zhì)量、數(shù)量等直接影響到被拆遷人的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，按照《合同法》的精神，也應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中予以明確。

　　盡管法律法規(guī)未明文規(guī)定必須在拆遷安置協(xié)議中寫明安置房的具體門牌號等詳盡位置信息，但從保障被拆遷人知情權(quán)和實(shí)際利益出發(fā)，實(shí)踐中一般會要求在協(xié)議中對安置房的位置作出清晰、準(zhǔn)確的約定。

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