租房合同非本人簽字生效嗎?

　　租賃合同非本人簽字是否生效主要取決于簽字人的身份和授權(quán)情況，比如：

　　1、代理人簽字

　　如果簽字的人是房東或租客依法委托的代理人，并且在代理權(quán)限內(nèi)簽署合同，則該租賃合同具有法律效力。這種情況下，代理人根據(jù)授權(quán)有權(quán)代表房東或租客簽署合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　2、無權(quán)代理

　　如果簽字的人沒有取得房東或租客的授權(quán)，或者超越了授權(quán)范圍，那么簽署的合同將不具有法律效力。因為這種情況下，簽字人的行為屬于無權(quán)代理，不能代表房東或租客的真實意愿。

　　3、追認(rèn)

　　如果合同是由無權(quán)代理人簽署的，但房東或租客在合理期限內(nèi)(通常是自收到通知之日起三十日內(nèi))對代簽行為予以追認(rèn)，則該合同也具有法律效力。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第一百七十一條

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

　　相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　　行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。

　　相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

租房不退押金怎么解決?

　　租房不退押金是一個常見的問題，租客可以采取以下措施來維護(hù)自己的權(quán)益：

　　1、協(xié)商解決

　　首先，租客可以嘗試與房東進(jìn)行友好協(xié)商，明確列出房東可能涉及的違法行為(如逃稅漏稅、違章搭建等)，并指出這些行為的法律責(zé)任。通過施加壓力，為協(xié)商退還押金打下良好基礎(chǔ)。

　　2、報警求助

　　如果協(xié)商無果，租客可以選擇報警。盡管警方的調(diào)解沒有強制執(zhí)行力，但報警可以留下出警記錄，為日后的維權(quán)行動提供有力證據(jù)。

　　3、撥打相關(guān)熱線

　　租客還可以撥打諸如12345、12366等熱線電話進(jìn)行投訴舉報，這些熱線通常負(fù)責(zé)處理違章搭建、逃稅漏稅等問題。

　　4、提起訴訟

　　如果以上措施均無效，租客可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在此之前，務(wù)必準(zhǔn)備好租房合同、轉(zhuǎn)賬憑證、聊天記錄等關(guān)鍵證據(jù)資料。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

　　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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