2024年農村宅基地需要什么手續(xù)才可以買賣?

　　農村宅基地的買賣在現(xiàn)行法律下是受到嚴格限制的，主要因為宅基地使用權是我國特有的一種物權形式，與農村集體經濟組織成員的資格緊密相關。目前，法律法規(guī)明確禁止農村宅基地自由流轉，特別是禁止城市居民到農村購房。然而，農村宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉。

　　要進行農村宅基地的買賣，通常需要以下手續(xù)：

　　買賣雙方達成協(xié)議：雙方需要簽訂買賣合同，明確雙方的權利和義務。

　　準備相關材料：包括房產證、買賣協(xié)議、農村用地許可證明等。此外，還需要提供登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明等。

　　獲得農村集體經濟組織的同意：這是宅基地買賣中非常重要的一步。因為農村房屋所有權轉移不能脫離宅基地使用權單獨存在，所以需要農村集體經濟組織出具同意轉移的證明材料。

　　向相關部門申請：買賣雙方需要共同向村民委員會申請，然后由村委會向國土資源所申請。國土資源所會進行地籍調查，之后進行公示。

　　辦理過戶手續(xù)：在完成上述步驟后，可以辦理宅基地使用權的過戶手續(xù)。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第六十二條

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

農村宅基地是分配的嗎?

　　農村宅基地是按戶分配的，且遵循“一戶一宅”的原則，即一戶人家只能擁有一處宅基地，多余的宅基地需要歸還給村集體。以下是關于農村宅基地分配的詳細解答：

　　分配原則：根據《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。這是農村宅基地分配的基本原則。

　　分配方式：宅基地的分配通常由集體經濟組織召開會議統(tǒng)一進行討論審批。如果戶口在農村，可以申請宅基地。申請宅基地需要滿足一定的條件，如原本的宅基地滅失或者因分戶而宅基地未達到限額標準，且申請人必須屬于集體經濟組織成員。

　　特殊情況：在人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意愿的基礎上，采取措施保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。此外，如果農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，將不予批準。

　　宅基地的繼承：雖然宅基地不屬于遺產，不能繼承，但宅基地上的房屋屬于個人財產，可以被繼承。當被繼承人死亡后，其配偶在法定繼承下可以繼承宅基地上的房屋。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第六十二條

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

　　以上則是關于“宅基地”的詳細內容，法頭條小編已經在上文中進行了講解，希望這篇文章能夠對您有所幫助。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。