租戶能否限制房東在非緊急情況下的進(jìn)入？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，租賃關(guān)系建立后，房東轉(zhuǎn)移了房屋的占有、使用和收益權(quán)給租戶，但保留所有權(quán)。這一權(quán)利轉(zhuǎn)移的同時(shí)，也賦予了租戶在租賃期間對(duì)房屋的獨(dú)占使用權(quán)。《合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。這間接體現(xiàn)了保護(hù)租戶使用權(quán)的原則。

同時(shí)，《中華人民共和國民法典》第七百一十一條明確規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償。這一條款雖然主要涉及租戶不當(dāng)使用租賃物的情況，但也從側(cè)面反映出，在無正當(dāng)理由的情況下，房東不應(yīng)隨意干涉租戶對(duì)房屋的正常使用，包括未經(jīng)允許進(jìn)入房屋。

【法律依據(jù)】

1.《中華人民共和國合同法》第二百一十六條。

2.《中華人民共和國民法典》第七百一十一條。

3.《中華人民共和國物權(quán)法》（現(xiàn)已被《民法典》相關(guān)內(nèi)容替代，但原物權(quán)法中的原則精神在《民法典》中得以延續(xù)）關(guān)于物權(quán)保護(hù)的規(guī)定。

房屋損壞押金能扣嗎？

在中華人民共和國境內(nèi)，關(guān)于房屋租賃中損壞押金的扣除問題，主要依據(jù)《中華人民共和國合同法》（注：現(xiàn)已被《中華人民共和國民法典》替代）、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。根據(jù)法律規(guī)定，房屋損壞押金作為一種履約保證金，其目的是為了確保承租人在租賃期間合理使用房屋，并在租賃期滿或提前終止合同時(shí)，房屋能夠保持原有狀態(tài)歸還給出租人。

1.合理性原則：押金的扣除需基于“實(shí)際損失”原則，即只有當(dāng)房屋因承租人的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞時(shí)，出租人才有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如果房屋的正常使用磨損或因非承租人原因造成的損壞，則不能扣除押金。

2.證據(jù)保存：無論是出租人還是承租人，都應(yīng)妥善保存租賃前后房屋狀況的證據(jù)，如入住時(shí)的房屋狀況報(bào)告、照片、視頻等，以及任何維修記錄和費(fèi)用憑證，以便在發(fā)生爭議時(shí)作為依據(jù)。

3.事先約定：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定押金的用途、扣除條件、返還方式及時(shí)間等，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如果合同中有明確且合理的條款規(guī)定了損壞賠償事宜，那么這些條款將是處理押金扣除的主要依據(jù)。

【法律依據(jù)】

1.《中華人民共和國民法典》第七百一十一條：“承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失?！?/p>

2.《中華人民共和國民法典》第七百一十二條：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

3.《商品房屋租賃管理辦法》第九條：“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。”雖然該條規(guī)定未直接涉及押金，但強(qiáng)調(diào)了租賃合同的穩(wěn)定性，間接提示押金的處理也應(yīng)遵循合同約定，不得隨意變動(dòng)。房屋損壞押金能否扣除，關(guān)鍵在于損壞是否由承租人造成、合同中有無明確約定以及是否有充分的證據(jù)支持。在處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

法律保護(hù)租戶在租賃期間對(duì)租賃房屋的安靜使用權(quán)，租戶有權(quán)在非緊急情況下限制房東的隨意進(jìn)入。建議租戶與房東在簽訂租賃合同時(shí)，明確約定雙方進(jìn)入房屋的條件和程序，以避免后續(xù)糾紛。如遇房東違法侵犯居住安寧，租戶可依法維權(quán)，要求停止侵害、賠禮道歉乃至賠償損失。

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