租賃期間房屋設(shè)施損壞，誰應負責維修？

根據(jù)《合同法》和《民法典》的規(guī)定，租賃合同應當明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在租賃關(guān)系中，房東有義務(wù)保證租賃物的適租性，即房屋及其設(shè)施應處于可供正常使用的狀態(tài)。同時，租戶有義務(wù)妥善使用和保護租賃物，防止非正常損耗。若設(shè)施因正常使用磨損，通常由房東負責維修；若因租戶的過錯（如不當使用或故意破壞）導致設(shè)施損壞，則租戶需承擔維修責任，甚至可能需要賠償損失。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國合同法》第二百一十七條：承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

2. 《中華人民共和國民法典》第七百一十二條：出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。

3. 《中華人民共和國民法典》第七百一十四條：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

租賃合同中押金退還的具體條件是什么？

押金在租賃合同中的退還通?；诠?、誠實信用的原則，其具體條件主要體現(xiàn)在《合同法》和《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)中。一般而言，以下是一些常見的押金退還條件：

1. 租賃期滿：當租賃合同期限結(jié)束，租戶無違約行為，且房屋狀況良好，無損壞或欠費等情況，房東應退還押金。

2. 房屋狀況：租戶在退租時需要保證房屋的原始狀態(tài)，即租賃開始時的狀態(tài)，除非合同中有明確約定允許的磨損或改變。

3. 沒有欠款：租戶需清償所有租金、水電費、物業(yè)管理費等與租賃相關(guān)的費用。

4. 無違約行為：租戶在租賃期間沒有違反合同條款，例如擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途等。

5. 歸還鑰匙或門禁卡：租戶需歸還所有的房屋鑰匙或門禁卡。

6. 遵循提前通知規(guī)定：如果合同中有提前通知的規(guī)定，租戶需要按照約定的時間提前通知房東退租。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國合同法》第217條：“承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用?！?/p>

2. 《中華人民共和國合同法》第220條：“承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。”

3. 《中華人民共和國物權(quán)法》第180條：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！?/p>

這些法律規(guī)定了租戶在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，以及租賃合同終止時押金的退還規(guī)則具體的條件可能會因合同條款的不同而有所變化，因此建議在簽訂租賃合同時，雙方應詳細約定押金退還的條件以避免糾紛。

租賃期間房屋設(shè)施的維修責任主要遵循“正常使用原則”和“合同約定優(yōu)先原則”。在實際操作中，建議租戶和房東在簽訂租賃合同時，詳細約定設(shè)施損壞的處理方式，以避免因理解不同引發(fā)糾紛。如有爭議，可依據(jù)合同及法律規(guī)定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

溫馨提示：以上是法頭條法務(wù)對“租賃期間房屋設(shè)施損壞，誰應負責維修”問題的解答，如果您需要更多法律幫助，請到法頭條進行咨詢。