租賃期內(nèi)房屋買賣，原租賃合同如何處理？

根據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，租賃權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。即使房東在租賃期間出售了房屋，新的所有權(quán)人必須接受房屋上的租賃關(guān)系，不能因購(gòu)買而立即要求租戶搬離。租賃合同在期限內(nèi)仍然有效，租戶有權(quán)按照原合同約定繼續(xù)居住或使用該房屋，直到租賃期滿。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第146條規(guī)定：“地役權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)，隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移?！?/p>

遭遇房東非法漲租應(yīng)向哪個(gè)部門投訴？

如果租戶遇到非法漲租的情況，他們可以采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。首先，需要確認(rèn)租賃合同中關(guān)于租金調(diào)整的條款。如果房東的漲租行為違反了合同約定，那么這屬于違約行為；如果沒(méi)有明確的約定，但漲幅明顯不合理，可能涉及到《合同法》中的公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。其次，如果房東的行為構(gòu)成違法行為，如超過(guò)政府規(guī)定的租金上限（在一些城市有租金管制），則可能違反了《城市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)規(guī)定。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》：

- 第六十一條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

- 第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2. 《城市房屋租賃管理辦法》（2011年修訂）：

- 第二十七條：出租人不得單方隨意提高租金水平。租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方根據(jù)房屋所在地人民政府的規(guī)定或者參照市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定。

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2019年修訂）：

- 第四十條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

投訴途徑：

1. 向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴：如發(fā)現(xiàn)房東違反了《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，可以向所在地的房地產(chǎn)管理部門舉報(bào)。

2. 向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴：如果認(rèn)為房東存在欺詐行為，也可以嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)尋求幫助。

3. 提起民事訴訟：如果以上途徑無(wú)法解決，租戶有權(quán)依據(jù)《民事訴訟法》向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決房東停止侵權(quán)行為并賠償損失。面對(duì)非法漲租，租戶應(yīng)首先收集證據(jù)，然后選擇合適的投訴渠道，必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。

對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，即使房東在租賃期內(nèi)出售了房屋，他們?nèi)杂袡?quán)按照原租賃合同繼續(xù)居住，除非租賃合同中有特別的約定或者與新房主達(dá)成新的協(xié)議。我建議在遇到此類情況時(shí)，租戶應(yīng)積極與新房主溝通，并確保自己的合法權(quán)益得到保障。