拆遷補(bǔ)償協(xié)議何時簽訂？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)在房屋征收決定作出后，由房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補(bǔ)償協(xié)議。一般而言，這個過程會在評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估并確定補(bǔ)償金額后進(jìn)行。

承租人可以起訴拆遷方嗎？

承租人對于拆遷問題有一定的權(quán)益，但是否能直接起訴拆遷方，主要取決于租賃合同的條款以及具體的拆遷情況。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律規(guī)定，承租人在租賃期間內(nèi)享有對租賃物的使用權(quán)，如果拆遷影響到承租人的正常使用，他們有權(quán)提出權(quán)益保護(hù)。

1. 如果拆遷導(dǎo)致租賃合同無法履行，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人有權(quán)要求解除合同，并向出租人索賠因拆遷造成的損失。如果出租人與拆遷方達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議中未包含對承租人的賠償，承租人可能需要直接起訴出租人，而非拆遷方。

2. 若拆遷方在未妥善處理租賃關(guān)系的情況下強(qiáng)行拆遷，侵犯了承租人的合法權(quán)益，例如未給予合理的搬遷通知或補(bǔ)償，承租人可以在這種情況下直接起訴拆遷方。

3. 如果拆遷方的行為違反了法定程序，如未依法公示、未進(jìn)行公正評估等，承租人也可以基于行政訴訟的途徑，起訴負(fù)責(zé)拆遷的行政機(jī)關(guān)。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2. 《中華人民共和國合同法》第九十四條：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。

3. 《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

4. 《行政訴訟法》第二條：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

請注意，具體案件需要結(jié)合實(shí)際情況和具體法律條款進(jìn)行詳細(xì)分析，建議尋求專業(yè)律師的幫助。

拆遷協(xié)議中應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

拆遷協(xié)議是政府或者開發(fā)商與被拆遷人之間簽訂的法律文件，用于規(guī)定拆遷過程中的權(quán)利和義務(wù)。一份合法有效的拆遷協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：

1. 當(dāng)事人信息：包括拆遷方和被拆遷方的全稱、法定代表人、聯(lián)系方式等基本信息。

2. 拆遷范圍和對象：明確指出需要拆遷的房屋或其他建筑物的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等。

3. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號），補(bǔ)償應(yīng)公平合理，包括對被征收房屋的價值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

4. 搬遷期限和方式：明確被拆遷人需要在何時完成搬遷，以及搬遷的具體流程。

5. 違約責(zé)任：如果一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和賠償。

6. 解決爭議的方式：如通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決糾紛。

7. 其他相關(guān)條款：如保密條款、協(xié)議的變更和解除條件等。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》：規(guī)定了對公民私有財產(chǎn)的保護(hù)，包括在拆遷過程中的權(quán)益。

2. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）：詳細(xì)規(guī)定了房屋征收和補(bǔ)償?shù)某绦?、?biāo)準(zhǔn)和方法。

3. 《城市房屋拆遷管理條例》（已廢止，但其部分內(nèi)容仍具參考價值）。

4. 《合同法》：規(guī)定了合同的基本要素和效力，以及違約責(zé)任。

以上內(nèi)容僅供參考，具體法律問題應(yīng)以實(shí)際法律法規(guī)和專業(yè)法律意見為準(zhǔn)。

溫馨提示：當(dāng)前回復(fù)僅為大多數(shù)情況下的參考答案。如仍無法解決您的法律疑問，請咨詢律師以獲取專業(yè)的法律建議。我們承諾5分鐘快速響應(yīng)，并努力提高問題解決率。