征地拆遷程序是怎樣的?

　　(一)用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告

　　征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);

　　暫停辦理事項(xiàng)包括：(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。

　　(二)拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案

　　征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。

　　拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。

　　(三)拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證。

　　申請(qǐng)時(shí)，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。

　　區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢。

　　(四)區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告。

　　區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。

　　拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。

　　區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報(bào)市建委備案。

　　(五)拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　法律依據(jù)

　　《土地管理法》第四十八條

　　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

　　拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：

　　一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

　　二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

　　三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

　　四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

　　法律依據(jù)

　　《土地管理法》第四十八條

　　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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