因拆遷造成的合同違約責(zé)任誰來承擔(dān)？

1. 如果拆遷是政府行為并且符合法定程序，那么根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的損失給予合理補(bǔ)償，這可能包括因拆遷導(dǎo)致的合同違約損失。但如果合同中有明確條款規(guī)定了此類情況的處理方式，那么應(yīng)遵循合同約定。

2. 如果拆遷方未依法進(jìn)行，或者在拆遷過程中未盡到合理的通知和協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同違約，那么拆遷方可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3. 如果合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)已知或應(yīng)知可能發(fā)生的拆遷情況，但未在合同中明確處理方式，那么違約責(zé)任可能由雙方共同承擔(dān)，具體比例需根據(jù)公平原則和合同法的約定來確定。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國合同法》第113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

拆遷前需要公示補(bǔ)償方案嗎？

拆遷行為屬于城市房屋拆遷管理的范疇，涉及到公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)等基本權(quán)利政府在進(jìn)行拆遷前必須依法進(jìn)行，并公開透明地處理補(bǔ)償問題。公示補(bǔ)償方案是這一過程中的重要環(huán)節(jié)，其目的是保障被拆遷人的知情權(quán)和參與權(quán)，使他們能夠了解并參與到自己的權(quán)益保護(hù)中來。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。在實(shí)施規(guī)劃時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行土地征收、房屋拆遷，并給予公正補(bǔ)償。

2. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。市、縣級(jí)人民政府及其房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?！?/p>

3. 同樣的，《條例》第十三條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)?！边@表明，補(bǔ)償方案不僅需要制定，而且需要公開公示。

4. 《中華人民共和國信息公開條例》也要求政府機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開涉及公眾利益調(diào)整、需要公眾廣泛知曉或者參與的信息，其中包括重大建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)和實(shí)施情況，包括房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法等。拆遷前確實(shí)需要公示補(bǔ)償方案，這是我國法律法規(guī)對(duì)拆遷工作的明確要求，也是保障公民權(quán)益的重要措施。

因拆遷造成的合同違約責(zé)任歸屬問題，需結(jié)合具體合同內(nèi)容、拆遷合法性及損失情況等多個(gè)因素綜合判斷。建議在遇到此類問題時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以便得到詳細(xì)的法律意見和解決方案。

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