非住宅拆遷如何安置業(yè)主？

在非住宅拆遷過程中，業(yè)主的權利主要受到《中華人民共和國物權法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的保護。根據(jù)這些法律規(guī)定，拆遷方必須事先進行公正、公平的評估，確定合理的補償金額，包括房產價值、停產停業(yè)損失、搬遷費用等。同時，如果業(yè)主需要繼續(xù)經營，政府應協(xié)助尋找替代的經營場所，或者提供相應的商業(yè)補償以幫助其重建業(yè)務。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權法》：該法第42條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產的，應當給予公平、合理的補償。

2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》：該條例第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋的價值補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

非住宅房產評估標準是什么？

非住宅房產的評估主要依據(jù)其市場價值、收益能力、成本和替代價值等因素。評估過程需要考慮房產的位置、用途、建筑面積、結構、設施、使用狀況、剩余使用權年限、經濟效益等多種因素。非住宅房產通常包括商業(yè)房產、工業(yè)房產、辦公房產等。

首先，市場價值是評估的重要參考，即在公開市場上，買賣雙方在公平交易中能夠達成的價格。這需要參考近期類似房產的交易價格。

其次，收益能力是指房產可能帶來的租金收入或潛在的經營利潤，這也是評估的重要組成部分，特別是在評估商業(yè)房產時。

再次，成本法則是根據(jù)重建或復制該房產所需的成本，減去折舊和功能性、經濟性貶值來確定其價值。

最后，替代價值則是指在當前市場條件下，建造一個具有相同功能的替代物所需的成本。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國城市房地產管理法》：該法規(guī)定了房地產評估的基本原則和程序，要求房地產估價應當公正、公平、公開，并且有資質的專業(yè)機構和人員進行。

2. 《房地產估價規(guī)范》（GB/T 50291-2015）：這是住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的國家標準，詳細規(guī)定了房地產估價的方法、程序和要求，包括對非住宅房產的評估。

3. 《資產評估準則——不動產》：由資產評估協(xié)會發(fā)布，提供了不動產評估的專業(yè)標準和操作指南。

4. 《城市房屋拆遷估價指導意見》：對于因城市規(guī)劃、基礎設施建設等原因需要拆遷的非住宅房產，該指導意見提供了估價的具體規(guī)則。

以上法規(guī)共同構成了非住宅房產評估的法律依據(jù)和操作規(guī)范。

企業(yè)拆遷影響營業(yè)怎么辦？

當企業(yè)面臨拆遷影響營業(yè)的情況時，首先，企業(yè)有權獲得合理的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《城市房屋拆遷管理條例》（已被《國有土地上房屋征收與補償條例》取代，但其一些基本原則仍適用），企業(yè)不僅對其所擁有的房產有補償權，而且對其因拆遷導致的經營損失也有權索賠。其次，企業(yè)在拆遷期間有權要求盡量減少對正常經營的影響，如合理安排拆遷時間，提供臨時營業(yè)場所等。最后，如果企業(yè)與拆遷方在補償問題上無法達成一致，可以通過法律途徑，如申請行政復議或提起行政訴訟來維護自己的權益。

【引用法條】

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011年）：該條例第十七條明確規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償?！边@表明，企業(yè)有權獲得因拆遷造成的停產停業(yè)損失的補償。

2. 《城市房屋拆遷管理條例》（2001年，已被新條例取代）：雖然此條例已不再適用，但其第三十一條規(guī)定，“拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，應當給予適當補償?！边@一原則仍然被新的法規(guī)所采納。

3. 《中華人民共和國行政訴訟法》：當企業(yè)與政府在拆遷補償問題上發(fā)生爭議時，可以依據(jù)此法提起行政訴訟，尋求司法解決。

請注意，具體的法律規(guī)定可能因城市和具體情況而有所不同，建議在實際操作中咨詢專業(yè)律師。

非住宅拆遷業(yè)主的安置是一個復雜的過程，涉及到法律、經濟等多個方面。業(yè)主有權要求得到公正的補償，并有權在拆遷后得到適當?shù)陌仓?。如果業(yè)主認為自己的權益受到侵害，可以尋求法律援助，通過法律手段維護自身合法權益。在此過程中，專業(yè)律師的咨詢和代理是非常重要的。

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