續(xù)租需提前多久告知房東？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條規(guī)定：“租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。”這意味著，如果租客想續(xù)租，而合同中沒有明確的續(xù)租條款，那么租客可以在租賃期滿后繼續(xù)居住，但此時(shí)的租賃關(guān)系變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。對(duì)于提前通知的時(shí)間，通常由雙方在簽訂合同時(shí)自行約定，常見的做法是提前1-3個(gè)月通知。如果沒有明確約定，建議盡早與房東溝通，以避免產(chǎn)生糾紛。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國民法典》第七百零三條：“租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。”

房屋租賃市場(chǎng)價(jià)上漲，房東是否有權(quán)同步調(diào)高租金？

房屋租賃關(guān)系主要受《中華人民共和國民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）和《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整。對(duì)于房東是否有權(quán)因市場(chǎng)價(jià)上漲而同步調(diào)高租金，這需要看租賃合同中的具體約定。

1. 如果租賃合同中明確規(guī)定了租金調(diào)整的條款，比如根據(jù)市場(chǎng)價(jià)浮動(dòng)或者定期調(diào)整等，那么房東在遵守合同約定的前提下，有權(quán)按照合同規(guī)定調(diào)整租金。

2. 如果租賃合同中沒有明確的租金調(diào)整條款，那么房東在合同期限內(nèi)一般無權(quán)單方面提高租金。因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》第七百零八條的規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途?！边@意味著在租賃期間，房東必須按照合同約定的條件提供租賃物，包括租金金額。

3. 但是，如果租賃合同到期，房東有權(quán)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)重新設(shè)定租金，此時(shí)承租人可以選擇續(xù)租或不續(xù)租。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第七百零八條：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。”

2. 《商品房屋租賃管理辦法》第十二條：“租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房屋租金。租賃合同約定可以調(diào)整租金的，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理?！狈繓|能否因市場(chǎng)價(jià)上漲調(diào)高租金，主要取決于租賃合同的約定，如果沒有約定，則需遵守租賃期間租金不變的原則，除非雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。

關(guān)于續(xù)租提前告知房東的時(shí)間，首要的是查看你們的租賃合同，按照合同約定執(zhí)行。如果沒有明確約定，建議至少在租賃期滿前一個(gè)月通知房東，以確保雙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行協(xié)商和準(zhǔn)備。在實(shí)際操作中，最好能以書面形式進(jìn)行通知，并保留相關(guān)證據(jù)，以便維護(hù)自身權(quán)益。