續(xù)租條款是否自動生效？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零七條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。這意味著，即使合同中有續(xù)租條款，如果在租賃期滿后，雙方?jīng)]有明確表示同意續(xù)租或者出租人沒有對承租人的繼續(xù)使用提出異議，那么原來的租賃合同將轉(zhuǎn)化為不定期租賃，而非自動按照原條款續(xù)期。不定期租賃可以隨時解除，但需提前通知對方。

引用法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第七百零七條：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

2. 《中華人民共和國民法典》第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

房屋租賃期滿后，維修費(fèi)用如何界定和承擔(dān)？

房屋租賃期滿后的維修費(fèi)用的界定和承擔(dān)主要依據(jù)《合同法》和《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。通常，租賃合同中會明確規(guī)定租賃期間及期滿后的維修責(zé)任。如果合同沒有明確約定，那么一般遵循以下原則：

1. 正常磨損：對于因正常使用導(dǎo)致的房屋磨損，如老化、自然損耗等，一般由房東承擔(dān)維修費(fèi)用，因?yàn)檫@是房屋的正常損耗，不應(yīng)由租客負(fù)責(zé)。

2. 非正常磨損：如果是因?yàn)樽饪偷牟划?dāng)使用或故意破壞造成的損壞，租客則需要承擔(dān)維修費(fèi)用，甚至可能需要賠償損失。

3. 基本設(shè)施：對于房屋的基本設(shè)施，如水電管道、暖氣系統(tǒng)等，除非租賃合同有特別約定，否則通常由房東負(fù)責(zé)維修。

4. 維修義務(wù)：如果租賃合同約定了租客有維修義務(wù)，那么租客在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)維修，期滿后則應(yīng)恢復(fù)房屋到初始狀態(tài)，否則可能需要支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

引用法條：

1. 《中華人民共和國合同法》第二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2. 《商品房屋租賃管理辦法》第十七條：租賃期間，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。具體維修費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)以租賃合同的約定為準(zhǔn)，如果沒有明確約定，則參照上述法律規(guī)定處理。建議在簽訂租賃合同時，雙方就維修責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定，以避免后期產(chǎn)生糾紛。

續(xù)租條款并不自動生效，其有效性需基于出租人和承租人的明示或默示同意。在租賃期限即將結(jié)束時，雙方應(yīng)就是否續(xù)租以及續(xù)租的條件進(jìn)行明確溝通并達(dá)成一致，以避免產(chǎn)生法律糾紛。如遇此類問題，建議及時咨詢專業(yè)律師以獲取詳細(xì)法律指導(dǎo)。

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