合同解除權在哪些情況下可以行使？

合同解除權是指合同當事人在特定條件下，有權單方終止合同效力的權利。這種權利的行使通常基于合同的違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等情形。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條的規(guī)定，合同解除權的行使主要有以下幾種情況：

1. 當事人協(xié)商一致可以解除合同。

2. 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方可以解除合同。

3. 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，另一方也可以解除合同。

4. 法律規(guī)定或者當事人約定的其他解除合同的情形，如不可抗力導致合同無法履行等。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同?！钡谖灏倭龡l：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！?/p>

合同解除權的行使需符合法定條件，且應當遵循公平、誠信原則。在具體操作中，應確保合同解除的通知到達對方，并保留相關證據(jù)，以維護自身的合法權益。如有疑問，建議尋求專業(yè)法律人士的幫助。

租賃合同中應否明確房東進入條款？

租賃合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)制定的。在租賃合同中，確實應當明確房東進入租賃物業(yè)的條款，以保障雙方的權益。首先，這有助于保護租戶的隱私權，避免房東隨意進入租住的房屋。其次，它也為房東提供了必要的權利，如在必要時（如維修、檢查等）進入房屋。明確的進入條款可以防止因未經(jīng)同意的進入引發(fā)的糾紛。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

2. 《中華人民共和國民法典》第七百一十八條：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。”

這兩條法規(guī)雖然沒有直接規(guī)定房東進入條款，但從中我們可以推斷，房東在維修或檢查租賃物時有權利進入，而這個權利需要在合同中明確，并且必須在尊重租戶的居住權和隱私權的前提下行使。建議在租賃合同中明確規(guī)定房東進入的條件、時間、通知方式等，以確保雙方的權益得到保障。

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