如何約定房屋租賃期間的維修責(zé)任？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條的規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用?！边@意味著，房東通常有維修義務(wù)，除非租賃合同中有特殊約定。同時(shí)，租戶需合理使用房屋，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

房屋租賃期間，租金調(diào)整有何法律規(guī)定？

房屋租賃期間的租金調(diào)整主要受到《合同法》和《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的約束租賃合同一旦簽訂，雙方都應(yīng)遵守合同中的約定，包括租金的數(shù)額和支付方式等。除非合同中有明確的條款允許在租賃期間調(diào)整租金，否則房東不能隨意提高租金。如果合同中沒有明確規(guī)定，那么租金通常在合同期內(nèi)是固定的。

如果租賃合同中包含了租金調(diào)整的條款，例如每年按照一定比例或市場(chǎng)價(jià)調(diào)整，那么這種調(diào)整是合法的，但必須按照合同規(guī)定的條件進(jìn)行。另外，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第24條，租賃期限未滿，出租人單方提高租金，承租人可以拒絕，也可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！边@意味著租賃合同應(yīng)明確包括租金等重要條款。

2. 《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！边@也適用于租金的約定，即使房東變更，也不能隨意改變已生效的租金條款。

3. 《商品房屋租賃管理辦法》（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)）第24條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，出租人不得單方面提高租金。出租人需要提高租金的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)提前告知承租人，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前決定是否續(xù)租?！狈课葑赓U期間的租金調(diào)整需基于租賃合同的約定，如果沒有約定或者約定不明，一般情況下租金是不能隨意調(diào)整的。如果遇到此類問題，建議咨詢專業(yè)律師或向相關(guān)部門投訴。

為避免因維修問題引發(fā)糾紛，建議在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)詳細(xì)約定維修責(zé)任，明確哪些維修事項(xiàng)由房東負(fù)責(zé)，哪些由租戶負(fù)責(zé)。如果遇到特殊情況，可參照《民法典》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。作為租戶或房東，理解并遵守這些法律規(guī)定，有助于保障自己的合法權(quán)益。

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