買房中發(fā)現(xiàn)重大瑕疵時能否解除合同？

根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同應(yīng)基于雙方真實意思表示，并且賣方有義務(wù)向買方提供符合約定條件的房產(chǎn)。若賣方提供的房屋存在諸如建筑質(zhì)量不合格、產(chǎn)權(quán)不明晰、隱瞞實際面積、存在安全隱患等重大瑕疵，導(dǎo)致購房者不能實現(xiàn)購買目的或者購房者的合法權(quán)益受到嚴重損害，購房者有權(quán)依據(jù)合同法中的“根本違約”條款請求解除合同。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的……”

2. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

房產(chǎn)買賣合同能否撤銷？

房產(chǎn)買賣合同作為典型的民事合同，其效力受《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整。在一般情況下，依法成立的房產(chǎn)買賣合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，不得隨意撤銷。

在特定情形下，房產(chǎn)買賣合同可以被撤銷。主要涉及以下幾種情況：

1. 合同存在欺詐：如果一方在簽訂合同時，故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況，誘使對方做出錯誤的意思表示，則受害方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷該合同（《民法典》第148條）。

2. 顯失公平：合同訂立時顯失公平，嚴重損害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，受損方在知道或應(yīng)當(dāng)知道可撤銷事由之日起一年內(nèi)，有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷（《民法典》第151條）。

3. 欺詐、脅迫或者乘人之危：如果合同是因一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的，受損害方也有權(quán)請求撤銷（《民法典》第150條）。

4. 法律法規(guī)規(guī)定的情形：如房屋所有權(quán)未經(jīng)登記而轉(zhuǎn)讓，違反強制性法律規(guī)定導(dǎo)致合同無效，此時合同自始無效，無需撤銷（《物權(quán)法》第9條）。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》第一百四十七條至一百五十一條關(guān)于可撤銷民事法律行為的規(guī)定。

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九條關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記生效原則的規(guī)定。

房產(chǎn)買賣合同并非絕對不能撤銷，但在實際操作中，必須嚴格依照法律規(guī)定并基于明確的事實理由，經(jīng)過法定程序才能實現(xiàn)撤銷。

賣方隱瞞房屋真實情況能否解約？

房屋買賣合同是典型的有償合同，其訂立和履行應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。如果賣方在交易過程中故意隱瞞房屋的真實情況，如房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵或者其他可能影響買方購房決定的重大事實，這種行為構(gòu)成了欺詐或者違背了誠實信用原則。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。買方有權(quán)基于賣方的欺詐行為請求解除房屋買賣合同。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》第一百四十八條：“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！?/p>

2. 《中華人民共和國民法典》第五百條：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：……（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況……”

3. 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第九條也明確規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：……（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實……”

在賣方隱瞞房屋真實情況的前提下，買方依法享有解除合同的權(quán)利，并可要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但具體能否解約以及解約后的賠償事宜，還需結(jié)合實際情況和相關(guān)證據(jù)，通過法律程序由法院或仲裁機構(gòu)裁決。

購房者在買房中發(fā)現(xiàn)重大瑕疵時，可以根據(jù)具體情況進行法律救濟，通過主張解除合同、要求賠償損失等方式維護自身合法權(quán)益。購房者應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時采取行動，并收集和保全相關(guān)證據(jù)，以便于在法律程序中有效主張權(quán)利。同時，具體的解除權(quán)行使及賠償責(zé)任認定還需結(jié)合合同條款以及個案實際情況進行詳細分析。

〖溫馨提示〗法頭條，匯集了全國各地3萬+注冊會員律師，為您提供高效解決問題的堅實支持。點擊下方按鈕在線咨詢，我們將免費為您推薦專業(yè)律師，讓您信心滿滿。選擇法頭條，讓我們與您共同成長！