對(duì)于歷史遺留的相鄰產(chǎn)權(quán)邊界爭(zhēng)議如何處理？

對(duì)于歷史遺留的相鄰產(chǎn)權(quán)邊界爭(zhēng)議，首先應(yīng)當(dāng)查明雙方產(chǎn)權(quán)來(lái)源及演變過(guò)程，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記是否準(zhǔn)確無(wú)誤，以及是否存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的使用現(xiàn)狀。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿確定的權(quán)利內(nèi)容行使權(quán)利，但如果有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤或遺漏的，可以請(qǐng)求更正或補(bǔ)充。

在處理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)參照《土地管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議地塊的歷史沿革、實(shí)際使用情況、權(quán)屬變更記錄等進(jìn)行全面審查。同時(shí)，《民法典》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的原則，要求相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則正確處理相鄰關(guān)系，在界定產(chǎn)權(quán)邊界時(shí)也應(yīng)遵循這一原則。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條、十七條

2. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條、十三條

3. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條、十七條

4. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條

鄰居占用公共通道是否構(gòu)成侵權(quán)？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋，鄰居占用公共通道的行為可能構(gòu)成侵權(quán)。首先，公共通道屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，全體業(yè)主對(duì)其享有共同管理、共同使用的權(quán)利，任何單個(gè)業(yè)主均無(wú)權(quán)私自占用或改變其用途。其次，如果鄰居占用公共通道導(dǎo)致其他業(yè)主通行不便，或者對(duì)其他業(yè)主的生活和使用權(quán)益造成實(shí)質(zhì)影響，這就侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)和使用權(quán)。

具體是否構(gòu)成侵權(quán)，還需要考慮以下幾個(gè)方面：

1. 占用行為是否經(jīng)過(guò)合法程序（如經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意等）；

2. 占用程度與時(shí)間長(zhǎng)短，以及對(duì)其他業(yè)主正常生活的影響程度；

3. 是否存在恢復(fù)原狀的可能性。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

3. 最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第三條：通道、樓梯、大堂等公共通行部分，一般應(yīng)認(rèn)定為共有部分。

若鄰居未經(jīng)合法程序擅自占用公共通道，且對(duì)其他業(yè)主造成實(shí)際影響，那么該行為在法律上確實(shí)構(gòu)成了侵權(quán)行為，其他業(yè)主有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)證上的相鄰產(chǎn)權(quán)邊界描述與實(shí)際不符怎么辦？

產(chǎn)權(quán)證上的相鄰產(chǎn)權(quán)邊界描述與實(shí)際不符，可能涉及到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的沖突和侵權(quán)問(wèn)題。首先，產(chǎn)權(quán)證是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的重要法定文件，其上記載的內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際情況一致。如果出現(xiàn)描述不符的情況，可能會(huì)影響產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益行使，包括但不限于使用權(quán)、處分權(quán)等。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和合同約定，正確行使權(quán)利，不得侵犯他人的合法權(quán)益。若產(chǎn)權(quán)證上邊界描述與實(shí)際不符，導(dǎo)致了對(duì)相鄰產(chǎn)權(quán)的潛在或?qū)嶋H侵犯，相關(guān)產(chǎn)權(quán)人都有權(quán)要求糾正錯(cuò)誤，并在必要時(shí)尋求法律救濟(jì)。

解決此類問(wèn)題通常需要經(jīng)過(guò)以下步驟：首先，由產(chǎn)權(quán)人自行或委托專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪以確認(rèn)實(shí)際情況；其次，如確實(shí)存在描述錯(cuò)誤，產(chǎn)權(quán)人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記；若因他方原因造成產(chǎn)權(quán)證記載錯(cuò)誤且對(duì)方拒絕更正，產(chǎn)權(quán)人可依法提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)并改正產(chǎn)權(quán)邊界。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?/p>

2. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！?/p>

3. 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第一款：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄?！?/p>

綜上，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上的相鄰產(chǎn)權(quán)邊界描述與實(shí)際不符的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)上述法律法規(guī)，通過(guò)合法途徑尋求問(wèn)題的妥善解決。

解決歷史遺留的相鄰產(chǎn)權(quán)邊界爭(zhēng)議需綜合運(yùn)用上述法律規(guī)定，結(jié)合具體案情，既要保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)，又要維護(hù)鄰里和諧。建議當(dāng)事人積極收集并提供相關(guān)證據(jù)，先行協(xié)商調(diào)解，如無(wú)法達(dá)成一致，則可依法向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)事實(shí)和法律作出公正裁判。我們將竭誠(chéng)為客戶提供專業(yè)、全面的法律服務(wù)，協(xié)助解決此類糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯。

溫馨提示：當(dāng)前回復(fù)僅為大多數(shù)情況下的參考答案。如仍無(wú)法解決您的法律疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢律師以獲取專業(yè)的法律建議。我們承諾5分鐘快速響應(yīng)，并努力提高問(wèn)題解決率。