房子是否抵押怎么查2025查詢流程?

　　根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》及地方實踐，查詢房產(chǎn)抵押狀態(tài)可通過以下四類途徑實現(xiàn)：

　　1. 線下不動產(chǎn)登記中心查詢

　　申請人需攜帶身份證原件、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，至房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)窗口申請查詢。工作人員將通過內(nèi)部系統(tǒng)調(diào)取該房產(chǎn)的抵押登記信息，包括抵押權(quán)人名稱、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等核心要素。此方式具有法定權(quán)威性，適用于所有產(chǎn)權(quán)類型。

　　2. 線上政務(wù)平臺查詢

　　全國31個省級行政區(qū)已開通不動產(chǎn)登記信息網(wǎng)上查詢服務(wù)。申請人可登錄屬地政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，通過“不動產(chǎn)登記信息查詢”模塊，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、證件號碼及房產(chǎn)證編號完成實名認(rèn)證后，獲取電子版查詢結(jié)果。部分城市支持通過“隨申辦”“京通”等政務(wù)APP同步查詢。

　　3. 金融機構(gòu)協(xié)同查詢

　　在貸款審批場景下，銀行等金融機構(gòu)可憑借款人授權(quán)，通過不動產(chǎn)登記機構(gòu)建立的“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”平臺，批量核查抵押物權(quán)屬狀態(tài)。此方式僅限金融機構(gòu)內(nèi)部使用，個人無法通過該渠道查詢他人房產(chǎn)信息。

　　4. 律師持令調(diào)查

　　依據(jù)《律師法》第三十五條，律師在辦理訴訟或非訴訟業(yè)務(wù)時，可憑法院調(diào)查令、律師執(zhí)業(yè)證書及委托書，至不動產(chǎn)登記機構(gòu)調(diào)取房產(chǎn)抵押檔案。調(diào)查結(jié)果具有證據(jù)效力，可直接作為司法裁判依據(jù)。

房子還在月供可以抵押貸款嗎?

　　根據(jù)《民法典》第三百九十四條、第四百零二條，月供房(即已設(shè)立第一順位抵押的房產(chǎn))滿足特定條件時可辦理二次抵押：

　　1. 產(chǎn)權(quán)完整性要求

　　申請人須取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且房產(chǎn)未被司法查封或限制轉(zhuǎn)讓。原按揭貸款合同明確禁止二次抵押，需先與原貸款銀行協(xié)商變更合同條款。

　　2. 剩余價值評估

　　二次抵押的債權(quán)數(shù)額不得超過房產(chǎn)評估價值扣除第一順位抵押債權(quán)后的余額。

　　3. 登記程序合規(guī)性

　　二次抵押需與原抵押權(quán)人簽訂書面協(xié)議，明確債權(quán)數(shù)額、利率及清償順序。抵押權(quán)自登記時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

　　4. 風(fēng)險防控機制

　　貸款機構(gòu)通常要求申請人提供收入證明、征信報告等材料，評估其償債能力。部分銀行規(guī)定二次抵押貸款期限不得超過原按揭貸款剩余期限，且貸款利率較首套房貸上浮10%-30%。