2024年房產(chǎn)抵押貸款要滿足什么條件?

　　一、借款人條件

　　1、借款人通常需為具有完全民事行為能力的自然人，年齡一般在18周歲至65周歲之間。

　　2、借款人需具有合法有效的身份證明，并具備常住戶口或固定住所。

　　3、借款人應有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　4、借款人需擁有良好的信用記錄，無嚴重逾期還款記錄或涉訴案件。

　　二、抵押房產(chǎn)條件

　　1、抵押房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通。房產(chǎn)需已取得房產(chǎn)證，且產(chǎn)權(quán)無糾紛。

　　2、抵押房產(chǎn)的房齡通常需在30年以內(nèi)，且房產(chǎn)面積需達到一定標準。

　　3、抵押房產(chǎn)未做其他抵押，且未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

　　4、抵押房產(chǎn)需具備合法上市交易的條件，容易變現(xiàn)。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第四百條

　　設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列條款：

　　(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;

　　(二)債務人履行債務的期限;

　　(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

　　(四)擔保的范圍。

房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少?

　　短期貸款：六個月以內(nèi)(含六個月)的年利率為4.86%，六個月至一年(含一年)的年利率為5.31%(也有說法為4.35%)。

　　中長期貸款：一至三年(含三年)的年利率為5.40%(也有說法為一年至五年含五年的年利率為4.75%)，五年以上年利率一般為4.90%。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第四百條

　　設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列條款：

　　(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;

　　(二)債務人履行債務的期限;

　　(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

　　(四)擔保的范圍。

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