2024年房產(chǎn)抵押貸款要滿足什么條件?

　　一、借款人條件

　　1、借款人通常需為具有完全民事行為能力的自然人，年齡一般在18周歲至65周歲之間。

　　2、借款人需具有合法有效的身份證明，并具備常住戶口或固定住所。

　　3、借款人應(yīng)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　4、借款人需擁有良好的信用記錄，無嚴(yán)重逾期還款記錄或涉訴案件。

　　二、抵押房產(chǎn)條件

　　1、抵押房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。房產(chǎn)需已取得房產(chǎn)證，且產(chǎn)權(quán)無糾紛。

　　2、抵押房產(chǎn)的房齡通常需在30年以內(nèi)，且房產(chǎn)面積需達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、抵押房產(chǎn)未做其他抵押，且未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

　　4、抵押房產(chǎn)需具備合法上市交易的條件，容易變現(xiàn)。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第四百條

　　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列條款：

　　(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

　　(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

　　(四)擔(dān)保的范圍。

房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少?

　　短期貸款：六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)的年利率為4.86%，六個(gè)月至一年(含一年)的年利率為5.31%(也有說法為4.35%)。

　　中長期貸款：一至三年(含三年)的年利率為5.40%(也有說法為一年至五年含五年的年利率為4.75%)，五年以上年利率一般為4.90%。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第四百條

　　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列條款：

　　(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

　　(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

　　(四)擔(dān)保的范圍。

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