拿別人房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎?

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件。

　　房產(chǎn)證僅是權(quán)利憑證，非權(quán)屬決定依據(jù)。

　　未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)或追認(rèn)，擅自使用他人房產(chǎn)證辦理抵押貸款，屬于無權(quán)處分行為，抵押合同無效。

　　根據(jù)《民法典》第一百五十三條，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。

　　抵押權(quán)人未盡審查義務(wù)(如核實產(chǎn)權(quán)人身份、授權(quán)文件)，可能因“善意取得”例外規(guī)則外的情形承擔(dān)合同無效責(zé)任。

　　同時，行為人可能因侵犯他人財產(chǎn)權(quán)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括返還房產(chǎn)證、賠償損失等。

　　金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格審查抵押人身份及授權(quán)文件，要求產(chǎn)權(quán)人本人到場簽字或提供公證授權(quán)委托書。

　　抵押人需確保抵押行為符合《民法典》第三百九十五條關(guān)于可抵押財產(chǎn)的規(guī)定，避免因越權(quán)行為導(dǎo)致合同無效。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

　　《中華人民共和國民法典》第一百五十三條：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。

65歲以上有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?

　　我國法律未對抵押人年齡設(shè)限，65歲以上人群持合法房產(chǎn)證可申請抵押貸款。

　　但需符合《商業(yè)銀行法》第三十五條規(guī)定的貸款條件，包括還款能力、信用狀況及抵押物合法性。

　　金融機(jī)構(gòu)可能因風(fēng)險控制要求提供額外擔(dān)保或縮短貸款期限。

　　金融機(jī)構(gòu)需依據(jù)《民法典》第六百六十八條審查借款人還款能力，包括收入來源、健康狀況等。

　　借款人年齡較大，可能要求提供共同還款人或增加抵押物評估價值以降低風(fēng)險。

　　合同條款應(yīng)明確還款計劃、違約責(zé)任及抵押物處置方式。

　　借款人喪失民事行為能力，需依據(jù)《民法典》第二十三條由法定代理人代為辦理。

　　金融機(jī)構(gòu)應(yīng)要求提供監(jiān)護(hù)人身份證明及授權(quán)文件，確保合同效力。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十五條：商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

　　《中華人民共和國民法典》第六百六十八條：借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。