辦理房屋產權變更手續(xù)需要什么條件?

　　1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規(guī)定的經適房或小產權房;

　　2、業(yè)主健在，有民事行為能力;

　　3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。

　　4、投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

　　5、完成相關稅費繳納。房產過戶涉及契稅、增值稅、個人所得稅等稅費，需按照規(guī)定繳納完畢后，才能辦理過戶手續(xù)。

　　只有在滿足上述條件的基礎上，房產過戶才能順利進行。

　　法律依據

　　《民法典》第二百零九條

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;

　　未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　第二百一十一條

　　當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

房屋過戶費收費標準

　　一、買房人應繳納稅費

　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

　　4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

　　1、成交價3%的契稅;

　　2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

　　3、成交總價萬分之五的印花稅;

　　4、差價30%-60%的土地稅;

　　5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

　　6、差價20%的個人所得稅。

　　這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

　　法律依據

　　《個人所得稅法》第二條

　　下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

　　(一)工資、薪金所得;

　　(二)勞務報酬所得;

　　(三)稿酬所得;

　　(四)特許權使用費所得;

　　(五)經營所得;

　　(六)利息、股息、紅利所得;

　　(七)財產租賃所得;

　　(八)財產轉讓所得;

　　(九)偶然所得。

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