2025年租賃合同解除的最新規(guī)定是什么?

　　2025年租賃合同解除的最新規(guī)定，簡(jiǎn)單概括如下：

　　一、解除原則：租賃合同的解除應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，并符合合同約定或法律規(guī)定的情形。

　　二、解除情形：租賃合同解除的情形包括，雙方協(xié)商解除，法定解除和單方解除。

　　三、解除程序

　　1、書面通知：當(dāng)事人解除租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。

　　2、辦理手續(xù)：解除合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)解除手續(xù)。

　　四、解除后果

　　1、費(fèi)用承擔(dān)：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定或公平原則，承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　2、租金退還：租賃合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人已支付的但未實(shí)際使用的租金。

　　3、損失賠償：因解除合同給一方造成損失的，另一方應(yīng)當(dāng)予以賠償。具體賠償事宜，由雙方在合同中約定或根據(jù)法律規(guī)定處理。

　　4、房屋返還：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定或出租人的要求，返還租賃房屋。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第五百六十五條　當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

　　當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

　　第七百一十一條　承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

　　第七百二十二條　承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第七百三十條　當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

解除租賃合同需要簽協(xié)議嗎?

　　解除租賃合同不一定需要簽協(xié)議。

　　若雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除租賃合同，可以簽訂解除協(xié)議來(lái)明確雙方權(quán)利義務(wù)的清理等事項(xiàng)，但不是必須。雙方也可以口頭解除或以其他書面形式解除

　　當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形時(shí)，如不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等，享有解除權(quán)的一方可以單方面解除合同，無(wú)需雙方另行簽訂解除協(xié)議，但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。

　　若租賃合同中事先約定了特定的解除條件，當(dāng)條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以按照約定解除合同，同樣也可不簽訂專門的解除協(xié)議，但需遵循約定的解除程序。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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