2025租客違約能不能解除租賃合同?

　　租客違約一般不能單方解除租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　在租賃合同中，如果租客違約，出租方可以選擇要求租客繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。同時，如果租賃合同中明確約定了租客提前退租時的違約金或其他責(zé)任承擔(dān)方式，出租方可以依據(jù)合同約定要求租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第七百一十一條　承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

解除租賃合同的條件有哪些?

　　解除租賃合同的條件主要包括以下幾點(diǎn)：

　　1、承租人未按照約定的方法或租賃物性質(zhì)使用租賃物，致租賃物受損，出租人可以解除合同。

　　2、未經(jīng)出租人同意，承租人私自轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。

　　3、承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。

　　4、非承租人的原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。

　　5、租賃物部分或全部毀損、滅失，不能履行合同條款的，承租人可以解除合同。

　　6、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除租賃合同。

　　7、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。

　　法律依據(jù)

　　第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　第七百二十四條　有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

　　(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;

　　(二)租賃物權(quán)屬有爭議;

　　(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

　　第七百二十九條　因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　第七百三十條　當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

　　第七百三十一條　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

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