建筑工程合同解除的條件有哪些?

　　(一)發(fā)包人的合同解除權(quán)

　　《建筑工程合同司法解釋》第八條 規(guī)定承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

　　1、明確表示或以行為表明不履行合同主要主務(wù);

　　2、合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

　　3、已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，且拒絕修復(fù)的;

　　4、將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包或違法分包的。

　　未規(guī)定不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的合同解除情況及當(dāng)事人履行遲延或有其他違約行為致使承包人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的合同解除;同時(shí)，進(jìn)一步明確了建設(shè)工程合同適用民法典分則承攬合同關(guān)于定作人的法定解除權(quán)的規(guī)定。

　　(二)承包人的法定解除權(quán)

　　《建筑工程合同司法解釋》第九條規(guī)定，發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的應(yīng)予支持：

　　1、未按約定支付工程價(jià)款的;

　　2、提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);

　　3、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

施工合同解除程序是什么?

　　根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。

　　因此，合同解除條件滿足后施工單位仍須向發(fā)包人發(fā)出解除通知，對(duì)該通知也同樣應(yīng)明確內(nèi)容，并注意保留通用送達(dá)的證據(jù)。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第五百六十五條

　　【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

　　當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

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