共有產(chǎn)權(quán)房首付比例是多少?

　　共有產(chǎn)權(quán)房首付比例的計(jì)算，會(huì)因不同地區(qū)政策以及具體情況而有所不同。

　　單身人士申購(gòu)需年滿30歲;共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有:當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí),個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格;對(duì)仍無力購(gòu)買的特殊困難家庭,可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買,個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%,即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人隨著收入的增加,可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定,自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

　　房屋出售時(shí)與此類似,出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化,家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)入中高收入群體時(shí),政府也無需強(qiáng)制其搬出,而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

　　法律依據(jù)

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》 第三條

　　實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

共有產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎?

　　共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會(huì)保障性住房的一類，根據(jù)對(duì)《繼承法》和共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。

　　如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么繼承的便是共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產(chǎn)權(quán)住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。

　　售出方法和后果會(huì)使共有產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)面臨著變和不變兩種后果：房屋的交易必須滿足五年的時(shí)間才能上市交易，如果該次交易的購(gòu)買者是普通購(gòu)房者的話，那么房屋的屬性便會(huì)由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩?，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購(gòu)買者是政府的話，那么政府可以將收回的房屋繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進(jìn)行出售。

　　以上就是小編為大家?guī)淼南嚓P(guān)問題回答，歡迎閱讀了解。如果還有其他的疑問可以在法頭條在線咨詢，我們會(huì)在第一時(shí)間給予答復(fù)。