借弟弟名字買房貸款自己還的有法律效力嗎?

　　在實(shí)踐中，以他人名義購買房屋并自行償還抵押貸款，雖然具有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，但其合法性不能簡(jiǎn)單地一概而論。

　　倘若這一操作經(jīng)過充分的法律評(píng)估和謹(jǐn)慎考慮，并不違背任何法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)也無惡意規(guī)避相關(guān)法律法規(guī)及政策之現(xiàn)象，那么在相關(guān)各方當(dāng)事人之間可能會(huì)被視為有效。然而，這種交易方式可能會(huì)引發(fā)一系列潛在的紛爭(zhēng)。

　　從法律層面來看，由于房產(chǎn)登記在他人名下，名義所有者有可能未經(jīng)授權(quán)擅自處理房產(chǎn)，甚至因?yàn)閭鶆?wù)問題導(dǎo)致房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)查封或強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于銀行而言，他們僅承認(rèn)房產(chǎn)登記簿上所記載的購房人，若還款過程中出現(xiàn)問題，可能會(huì)對(duì)實(shí)際出資人的信用記錄產(chǎn)生不良影響。

　　此外，如果借用他人名義購買房產(chǎn)的初衷是為了規(guī)避政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策等，那么這種行為極有可能被判定為無效。因此，建議您在決定是否采用這種方式購買房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必審慎思考，權(quán)衡利弊。

用他人名義買房違法嗎?

　　用他人名義購房的行為存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，合法性需根據(jù)具體情況判斷：

　　1、從合同角度來看

　　借名購房雙方通常會(huì)形成某種約定，若該約定是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，在雙方之間是有效的。但這種約定僅在內(nèi)部具有約束力，對(duì)外效力有限。

　　2、在房產(chǎn)歸屬來看

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。房產(chǎn)登記在名義購房人名下，從法律形式上看，該房產(chǎn)屬于名義購房人所有。當(dāng)名義購房人擅自處分房產(chǎn)，如將其出售、抵押等，實(shí)際購房人很難對(duì)抗善意第三人。

　　3、從政策層面來看

　　若借名購房是為了規(guī)避限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策，這種行為違反政策目的，可能被認(rèn)定為無效。并且，在后續(xù)房產(chǎn)糾紛中，實(shí)際購房人的權(quán)益難以得到充分保障，可能面臨房產(chǎn)被沒收、處罰等不利后果。

　　總之，借他人名義購房需謹(jǐn)慎考慮，盡量通過合法合規(guī)方式實(shí)現(xiàn)購房目的。