公攤部分的物業(yè)費是按比例分?jǐn)倖?

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用的收取應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。其中，物業(yè)服務(wù)費用的計算一般是以業(yè)主的專有部分建筑面積為依據(jù)，業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠治飿I(yè)費是按照其專有部分占整個建筑物總面積的比例來確定的。這是因為公攤部分(如走廊、電梯、樓梯、公共綠地等)是所有業(yè)主共享的，所以費用也應(yīng)該共同承擔(dān)。

　　法律依據(jù)

　　《物業(yè)管理條例》第五十條

　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條

　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)按照不同物業(yè)的性質(zhì)、特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

未入住期間公攤面積物業(yè)費應(yīng)否繳納?

　　物業(yè)管理費的收取主要依據(jù)《物業(yè)管理條例》和各地的物業(yè)管理規(guī)定。物業(yè)管理費的繳納義務(wù)通常與物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)相關(guān)，而非實際居住或使用狀態(tài)無論業(yè)主是否實際入住，只要其擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，就需要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費。

　　物業(yè)管理費主要用于公共設(shè)施的維護、公共區(qū)域的清潔、公共安全的保障等，這些服務(wù)并不會因為業(yè)主未實際居住而減少從法律角度講，未入住期間的業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納公攤面積的物業(yè)費。

　　法律依據(jù)

　　《物業(yè)管理條例》第41條

　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第8條

　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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