二手房買賣合同中買賣雙方的基本義務(wù)是什么?

　　二手房買賣合同中，賣方的基本義務(wù)是提供真實(shí)的房屋信息和權(quán)屬證明，確保房屋質(zhì)量符合約定，并按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。買方的基本義務(wù)則是按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并在收到房屋后及時(shí)檢驗(yàn)，同時(shí)配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

　　賣方的基本義務(wù)

　　1、保證房屋權(quán)屬清晰：賣方應(yīng)確保自己是房屋的所有權(quán)人或具有合法的代理權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。賣方需提供真實(shí)的房屋信息和權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

　　2、保證房屋質(zhì)量：賣方應(yīng)保證所出售的房屋質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在隱瞞的缺陷或瑕疵。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

　　3、按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，包括實(shí)物交付和證件交付(即將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下，完成法律程序上的交付)。

　　4、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件、資料，并配合買方完成相關(guān)手續(xù)。

　　買方的基本義務(wù)

　　1、支付購(gòu)房款項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括定金、首付款、尾款等。

　　2、驗(yàn)收房屋：在收到房屋后，買方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施等符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定，應(yīng)及時(shí)向賣方提出。

　　3、配合辦理過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)配合賣方完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的個(gè)人資料、簽署相關(guān)文件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成所有必要的法律手續(xù)。

　　4、承擔(dān)稅費(fèi)：買方在購(gòu)買二手房時(shí)，還需承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。買方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，及時(shí)并足額地支付這些稅費(fèi)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第五百九十八條　出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

　　第六百二十條　買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期限的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

　　第六百二十六條　買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項(xiàng)和第五項(xiàng)的規(guī)定。

　　第六百四十二條　當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：

　　(一)未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付;

　　(二)未按照約定完成特定條件;

　　(三)將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。

　　出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物;協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。

　　第六百四十三條　出賣人依據(jù)前條第一款的規(guī)定取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由的，可以請(qǐng)求回贖標(biāo)的物。

　　買受人在回贖期限內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物，出賣人可以以合理價(jià)格將標(biāo)的物出賣給第三人，出賣所得價(jià)款扣除買受人未支付的價(jià)款以及必要費(fèi)用后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還買受人;不足部分由買受人清償。

二手房買賣合同和購(gòu)房合同一樣嗎?

　　二手房買賣合同和購(gòu)房合同在法律性質(zhì)和內(nèi)容上有所不同。購(gòu)房合同更側(cè)重于購(gòu)房的行為和過(guò)程，明確購(gòu)房意向、條件及支付安排等;而二手房買賣合同則范圍更廣泛，詳細(xì)規(guī)定房屋買賣全過(guò)程，包括所有權(quán)轉(zhuǎn)移、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等，具有更強(qiáng)的法律效力和規(guī)范性。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

　　第五百九十六條　買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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