房屋過戶費(fèi)怎么算2025?

　　一、政策性的費(fèi)用

　　(一)契稅：契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。

　　(二)住宅專項(xiàng)維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%~8%。

　　(三)印花稅：按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納。

　　(四)房產(chǎn)證印花稅。

　　(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

　　(六)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。

　　二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)

　　(一)交易中介費(fèi)：按房屋成交價(jià)的1%繳納。

　　(二)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定。

2025房屋過戶費(fèi)用哪方承擔(dān)?

　　一般由買方付。房屋過戶費(fèi)是指營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅。可以雙方商議，一般由買方出。國(guó)家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現(xiàn)在賣房的都要求買家承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)。

　　過戶稅費(fèi)具體如下：

　　二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證大于5年的免、營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證大于5年的免，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

　　房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

　　法律依據(jù)

　　《個(gè)人所得稅法》第二條

　　下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

　　(一)工資、薪金所得;

　　(二)勞務(wù)報(bào)酬所得;

　　(三)稿酬所得;

　　(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得;

　　(五)經(jīng)營(yíng)所得;

　　(六)利息、股息、紅利所得;

　　(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得;

　　(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;

　　(九)偶然所得。

　　居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。