臨時(shí)建筑算入補(bǔ)償嗎？

1.合法性審查：首先需確定臨時(shí)建筑是否依法建造，即是否有規(guī)劃許可、建設(shè)許可等合法手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建的臨時(shí)建筑，可能被視為違法建筑，難以獲得補(bǔ)償。

2.使用期限：臨時(shí)建筑通常有明確的使用期限，超過(guò)規(guī)定期限未拆除的，可能影響其補(bǔ)償資格。

3.地方政策：各地區(qū)對(duì)于臨時(shí)建筑的補(bǔ)償政策存在差異，需要參考當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷補(bǔ)償辦法或土地征收補(bǔ)償條例。

4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：即便臨時(shí)建筑納入補(bǔ)償范圍，其補(bǔ)償金額或置換面積也會(huì)根據(jù)建筑的性質(zhì)、用途、剩余使用年限等因素，與永久性建筑有所區(qū)別。

【引用法條】

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》：規(guī)定了土地征收的程序和補(bǔ)償原則，但具體到臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，需結(jié)合地方實(shí)施辦法。

2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：明確了房屋征收補(bǔ)償?shù)幕究蚣?，雖未直接詳細(xì)規(guī)定臨時(shí)建筑，但強(qiáng)調(diào)了對(duì)合法建筑的補(bǔ)償，間接指導(dǎo)臨時(shí)建筑的處理原則。

3.地方性法規(guī)和政策：如《XX市征地房屋補(bǔ)償管理暫行辦法》等，這些地方性規(guī)定會(huì)具體說(shuō)明臨時(shí)建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償辦法。

拆遷補(bǔ)償是否包括附屬建筑物？

拆遷補(bǔ)償是一個(gè)涉及土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益保護(hù)的復(fù)雜法律問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是“公平補(bǔ)償”，即確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分而合理的補(bǔ)償。

附屬建筑物，通常指的是依附于主建筑物存在，或在主建筑物周邊建設(shè)，服務(wù)于主建筑物功能的建筑結(jié)構(gòu)，如車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、圍墻、門樓等。這些附屬建筑物雖可能在產(chǎn)權(quán)登記上與主建筑物有所區(qū)分，但在拆遷補(bǔ)償時(shí)，其作為被拆遷人財(cái)產(chǎn)的一部分，原則上應(yīng)當(dāng)納入補(bǔ)償范圍。

【引用法條】

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條第三款規(guī)定：“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！?/p>

2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條明確規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！边@里雖然沒(méi)有直接列舉“附屬建筑物”，但“被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償”應(yīng)理解為包括了主建筑物及其附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)值。

3.另外，各地可能還有具體的實(shí)施辦法或細(xì)則，如《XX市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》等，這些地方性法規(guī)或規(guī)章會(huì)進(jìn)一步細(xì)化補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和程序，通常會(huì)明確指出拆遷補(bǔ)償應(yīng)涵蓋所有合法的建筑物及附屬設(shè)施。拆遷補(bǔ)償原則上應(yīng)當(dāng)包括附屬建筑物在內(nèi)，確保被拆遷人的所有合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益得到全面、合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法需參照當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定執(zhí)行。

非住宅拆遷如何賠償？

1.補(bǔ)償原則：非住宅拆遷的補(bǔ)償應(yīng)遵循“公平、合理、及時(shí)”的原則，確保被拆遷人的合法權(quán)益不受侵害。補(bǔ)償內(nèi)容主要包括被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及可能存在的裝飾裝修補(bǔ)償?shù)取?/p>

2.價(jià)值評(píng)估：對(duì)非住宅房屋的補(bǔ)償金額，一般應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估確定。這需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估時(shí)考慮房屋的位置、用途、建筑面積、新舊程度等因素。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失：對(duì)于經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋，還需補(bǔ)償因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失。這部分補(bǔ)償通常根據(jù)被拆遷前的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)、納稅情況等綜合評(píng)定。

4.搬遷與臨時(shí)安置：拆遷方還應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的搬遷費(fèi)用，并在必要時(shí)提供臨時(shí)安置場(chǎng)所或相應(yīng)的安置費(fèi)用，以保障其在過(guò)渡期間的正常生活或經(jīng)營(yíng)。

5.協(xié)議簽訂：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)通過(guò)與被拆遷人協(xié)商一致后，簽訂書面的補(bǔ)償協(xié)議。若無(wú)法達(dá)成協(xié)議，按照法定程序可申請(qǐng)行政裁決或提起訴訟。

【引用法條】

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》：規(guī)定了國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：詳細(xì)規(guī)定了房屋征收的條件、程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及爭(zhēng)議解決方式等，是處理非住宅拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕梢罁?jù)。

3.地方性法規(guī)和政策：各地方政府根據(jù)本地實(shí)際情況制定的具體實(shí)施辦法或細(xì)則，如《XX市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，這些地方性規(guī)定會(huì)進(jìn)一步細(xì)化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。非住宅拆遷的賠償是一個(gè)涉及多方面法律規(guī)定的復(fù)雜過(guò)程，需嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇裕瑫r(shí)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)律師，以便更好地理解和維護(hù)自身權(quán)益。

臨時(shí)建筑是否算入補(bǔ)償，需綜合考慮其合法性、使用狀態(tài)以及地方政府的具體政策。建議在遇到此類問(wèn)題時(shí)，咨詢專業(yè)律師，詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及政策，以確保合法權(quán)益得到有效保護(hù)。同時(shí)，對(duì)于擁有合法手續(xù)的臨時(shí)建筑所有者，應(yīng)當(dāng)積極主張自己的補(bǔ)償權(quán)利，通過(guò)合法途徑爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。