臨時建筑算入補償嗎？

1.合法性審查：首先需確定臨時建筑是否依法建造，即是否有規(guī)劃許可、建設許可等合法手續(xù)。未經(jīng)批準擅自搭建的臨時建筑，可能被視為違法建筑，難以獲得補償。

2.使用期限：臨時建筑通常有明確的使用期限，超過規(guī)定期限未拆除的，可能影響其補償資格。

3.地方政策：各地區(qū)對于臨時建筑的補償政策存在差異，需要參考當?shù)鼐唧w的拆遷補償辦法或土地征收補償條例。

4.補償標準：即便臨時建筑納入補償范圍，其補償金額或置換面積也會根據(jù)建筑的性質(zhì)、用途、剩余使用年限等因素，與永久性建筑有所區(qū)別。

【引用法條】

1.《中華人民共和國土地管理法》：規(guī)定了土地征收的程序和補償原則，但具體到臨時建筑的補償，需結合地方實施辦法。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》：明確了房屋征收補償?shù)幕究蚣?，雖未直接詳細規(guī)定臨時建筑，但強調(diào)了對合法建筑的補償，間接指導臨時建筑的處理原則。

3.地方性法規(guī)和政策：如《XX市征地房屋補償管理暫行辦法》等，這些地方性規(guī)定會具體說明臨時建筑的認定標準及補償辦法。

拆遷補償是否包括附屬建筑物？

拆遷補償是一個涉及土地使用權、房屋所有權及相關權益保護的復雜法律問題。根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，拆遷補償?shù)幕驹瓌t是“公平補償”，即確保被拆遷人的合法權益得到充分而合理的補償。

附屬建筑物，通常指的是依附于主建筑物存在，或在主建筑物周邊建設，服務于主建筑物功能的建筑結構，如車庫、倉庫、圍墻、門樓等。這些附屬建筑物雖可能在產(chǎn)權登記上與主建筑物有所區(qū)分，但在拆遷補償時，其作為被拆遷人財產(chǎn)的一部分，原則上應當納入補償范圍。

【引用法條】

1.《中華人民共和國物權法》第四十二條第三款規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?！?/p>

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條明確規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！边@里雖然沒有直接列舉“附屬建筑物”，但“被征收房屋價值的補償”應理解為包括了主建筑物及其附屬設施的全部價值。

3.另外，各地可能還有具體的實施辦法或細則，如《XX市國有土地上房屋征收與補償實施細則》等，這些地方性法規(guī)或規(guī)章會進一步細化補償范圍、標準和程序，通常會明確指出拆遷補償應涵蓋所有合法的建筑物及附屬設施。拆遷補償原則上應當包括附屬建筑物在內(nèi)，確保被拆遷人的所有合法財產(chǎn)權益得到全面、合理的補償。具體補償標準和計算方法需參照當?shù)氐木唧w規(guī)定執(zhí)行。

非住宅拆遷如何賠償？

1.補償原則：非住宅拆遷的補償應遵循“公平、合理、及時”的原則，確保被拆遷人的合法權益不受侵害。補償內(nèi)容主要包括被拆遷房屋的價值補償、搬遷與臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及可能存在的裝飾裝修補償?shù)取?/p>

2.價值評估：對非住宅房屋的補償金額，一般應按照市場價值進行評估確定。這需要由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構進行，評估時考慮房屋的位置、用途、建筑面積、新舊程度等因素。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失：對于經(jīng)營性非住宅房屋，還需補償因拆遷導致的停產(chǎn)停業(yè)損失。這部分補償通常根據(jù)被拆遷前的經(jīng)營收入、利潤、納稅情況等綜合評定。

4.搬遷與臨時安置：拆遷方還應承擔被拆遷人的搬遷費用，并在必要時提供臨時安置場所或相應的安置費用，以保障其在過渡期間的正常生活或經(jīng)營。

5.協(xié)議簽訂：拆遷補償應當通過與被拆遷人協(xié)商一致后，簽訂書面的補償協(xié)議。若無法達成協(xié)議，按照法定程序可申請行政裁決或提起訴訟。

【引用法條】

1.《中華人民共和國土地管理法》：規(guī)定了國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征收或者征用并給予補償。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》：詳細規(guī)定了房屋征收的條件、程序、補償標準及爭議解決方式等，是處理非住宅拆遷補償?shù)闹饕梢罁?jù)。

3.地方性法規(guī)和政策：各地方政府根據(jù)本地實際情況制定的具體實施辦法或細則，如《XX市國有土地上房屋征收與補償實施細則》，這些地方性規(guī)定會進一步細化補償標準和操作流程。非住宅拆遷的賠償是一個涉及多方面法律規(guī)定的復雜過程，需嚴格依據(jù)相關法律法規(guī)進行，確保補償?shù)墓院秃侠硇裕瑫r保護被拆遷人的合法權益。在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師，以便更好地理解和維護自身權益。

臨時建筑是否算入補償，需綜合考慮其合法性、使用狀態(tài)以及地方政府的具體政策。建議在遇到此類問題時，咨詢專業(yè)律師，詳細了解當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及政策，以確保合法權益得到有效保護。同時，對于擁有合法手續(xù)的臨時建筑所有者，應當積極主張自己的補償權利，通過合法途徑爭取合理的補償。