拆遷過程中，什么情況下可以變更協(xié)議？

1. 情勢變更原則：如果因不可預(yù)見的重大變化導(dǎo)致原拆遷協(xié)議繼續(xù)履行顯失公平，當(dāng)事人可以請(qǐng)求變更協(xié)議。例如，國家政策調(diào)整、土地規(guī)劃重大變更、市場價(jià)值顯著波動(dòng)等，使得拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重偏離，此時(shí)依據(jù)《民法典》第533條的規(guī)定，被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2. 合同約定變更條款：拆遷協(xié)議中可能包含關(guān)于協(xié)議變更的明確約定，如遇特定情況（如施工延期、規(guī)劃調(diào)整等）時(shí)，雙方有權(quán)或有義務(wù)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。此種情形下，只要符合約定條件，且雙方達(dá)成一致意見，即可依法變更協(xié)議。

3. 雙方協(xié)商一致：即使不存在法定事由或合同約定變更條款，根據(jù)《民法典》第543條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。在拆遷過程中，如果拆遷人與被拆遷人基于新的事實(shí)或利益考量，自愿協(xié)商并達(dá)成一致，可以對(duì)原拆遷協(xié)議進(jìn)行變更。

4. 行政介入或司法裁判：在某些特殊情況下，如拆遷過程中發(fā)生違法行為，或者雙方對(duì)變更事宜存在爭議且無法協(xié)商解決，相關(guān)行政部門或法院可能介入并作出變更決定。例如，若拆遷行為違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，被拆遷人可向有關(guān)部門投訴舉報(bào)，經(jīng)核實(shí)后，有關(guān)部門有權(quán)要求變更原拆遷協(xié)議以保障被拆遷人合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》第五百三十三條：“合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同?！?/p>

2. 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！?/p>

3. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！?/p>

未達(dá)成拆遷協(xié)議如何解決糾紛？

在未達(dá)成拆遷協(xié)議的情況下，拆遷糾紛的解決需遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，尊重并保障被拆遷人的合法權(quán)益。此類糾紛通常涉及以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1. 平等協(xié)商：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱“《條例》”）的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。這意味著雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行充分協(xié)商，以達(dá)成一致。

2. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：若未能達(dá)成協(xié)議，可能源于對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的爭議?！稐l例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被拆遷人有權(quán)要求按照法定標(biāo)準(zhǔn)獲得合理補(bǔ)償。

3. 行政裁決或司法途徑：如協(xié)商無果，《條例》賦予了被征收人尋求行政或司法救濟(jì)的權(quán)利。具體如下：

- 申請(qǐng)行政裁決：被征收人可以向市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)行政裁決。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。若對(duì)裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

- 直接提起訴訟：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政裁決，又不搬遷的，市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。但在此過程中，被征收人仍享有對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行決定提起行政訴訟的權(quán)利。

4. 禁止非法強(qiáng)拆：《條例》明確禁止任何單位和個(gè)人采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。被征收人如遭遇此類行為，有權(quán)依法維權(quán)。

【法律依據(jù)】

主要依據(jù)以下法律法規(guī)：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》

2. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）

3. 《中華人民共和國行政復(fù)議法》

4. 《中華人民共和國行政訴訟法》

5. 司法解釋及地方性法規(guī)，如《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》等針對(duì)未達(dá)成拆遷協(xié)議的糾紛，應(yīng)首先通過平等協(xié)商確定補(bǔ)償事宜；協(xié)商不成時(shí)，被拆遷人有權(quán)申請(qǐng)行政裁決，對(duì)裁決結(jié)果不滿可進(jìn)一步尋求行政復(fù)議或行政訴訟；同時(shí)，對(duì)于非法強(qiáng)拆行為，被拆遷人有權(quán)依法維權(quán)。整個(gè)過程應(yīng)嚴(yán)格遵守上述法律法規(guī)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

拆遷過程中變更協(xié)議主要有以下幾種情況：因情勢變更原則適用、合同約定變更條款觸發(fā)、雙方協(xié)商一致以及行政介入或司法裁判。在實(shí)際操作中，被拆遷人應(yīng)積極了解并維護(hù)自身合法權(quán)益，如有必要，可尋求專業(yè)法律援助，確保變更過程合法、公正，充分保障自身利益。同時(shí)，拆遷人也應(yīng)遵循法律規(guī)定，秉持公平、誠信原則，與被拆遷人妥善協(xié)商變更事宜，共同推動(dòng)拆遷工作順利進(jìn)行。

溫馨提示：不同地區(qū)的法院在審判尺度上可能存在一些差異，因此當(dāng)您遇到法律問題時(shí)，我們建議您盡快尋求專業(yè)律師的咨詢。法頭條作為您身邊的法律服務(wù)平臺(tái)，擁有3萬+高效率、服務(wù)評(píng)價(jià)好的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，您可以直接在線咨詢我們，省時(shí)又省心！