拆遷過程中，產(chǎn)權不清如何處理？

1. 查明事實：首先，應對產(chǎn)權不明晰的房屋進行詳盡調查，查明其權屬來源、實際占有使用情況、歷史變遷等信息。這一步驟通常需要查閱土地登記檔案、房產(chǎn)檔案、契稅繳納記錄、戶籍資料等，并可能需要走訪相關人員了解情況。對于存在爭議的產(chǎn)權，應聽取各方主張并收集相關證據(jù)。

2. 協(xié)商調解：在查明事實的基礎上，鼓勵產(chǎn)權爭議各方進行協(xié)商，尋求達成一致意見?？梢杂山值擂k、社區(qū)、人民調解委員會等第三方機構介入調解，協(xié)助雙方或多方確定產(chǎn)權歸屬或補償分配方案。協(xié)商成功的，應簽訂書面協(xié)議，并作為拆遷補償的依據(jù)。

3. 司法確認：若協(xié)商調解無法解決產(chǎn)權爭議，當事人可向人民法院提起確權訴訟。法院將根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，對爭議房產(chǎn)進行審理，審查各方提供的證據(jù)，適用相關法律規(guī)定，作出具有強制執(zhí)行力的判決，明確產(chǎn)權歸屬。此過程可能涉及繼承法、物權法、婚姻法等相關法律。

4. 行政處理：對于因歷史原因導致的產(chǎn)權不明，如無主房產(chǎn)、代管房產(chǎn)等，可由房屋所在地的縣級以上地方人民政府依照《城市房屋拆遷管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等規(guī)定，進行公告、調查、認定和處理。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，政府可依法確定產(chǎn)權歸屬或采取其他適當處理措施。

5. 臨時性措施：在產(chǎn)權爭議尚未解決期間，為保障拆遷工作的順利進行，拆遷人可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，將拆遷補償款提存至專門賬戶，待產(chǎn)權明確后再行分配。同時，對實際居住人應提供臨時安置，保障其基本生活條件。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民事訴訟法》（關于確權訴訟）

2. 《中華人民共和國物權法》（關于不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅）

3. 《中華人民共和國繼承法》（關于遺產(chǎn)繼承問題）

4. 《中華人民共和國婚姻法》（關于夫妻共有財產(chǎn)問題）

5. 《國有土地上房屋征收與補償條例》（關于拆遷補償及臨時安置）

6. 《城市房屋拆遷管理條例》（關于拆遷管理）

7. 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（關于無主房產(chǎn)、代管房產(chǎn)等特殊情形的處理）

拆遷補償可以申請?zhí)岣邌幔?/strong>

拆遷補償是否可以申請?zhí)岣撸P鍵在于被拆遷人認為現(xiàn)有補償標準是否符合法律規(guī)定，是否存在未被充分考慮的權益因素，以及是否有新的證據(jù)或情況變化支持提高補償?shù)闹鲝?。根?jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，被拆遷人在以下情況下，有權依法申請?zhí)岣卟疬w補償：

1. 補償標準不符合法定要求：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。如果被拆遷人發(fā)現(xiàn)補償標準明顯低于周邊同類房地產(chǎn)市場價，或者補償方案未按照評估結果進行，有權申請?zhí)岣哐a償。

2. 遺漏補償項目：拆遷補償應當全面覆蓋被拆遷人的各項損失，包括但不限于房屋價值、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等。如被拆遷人發(fā)現(xiàn)補償方案中遺漏了應予補償?shù)捻椖浚缥纯紤]其合法產(chǎn)權面積、未計算附屬設施價值、未給予合理的搬遷費用等，可申請補增相應補償。

3. 評估程序或結果有誤：被拆遷房屋的價值通常由具有資質的評估機構進行評估。如被拆遷人認為評估程序違法（如未通知參與、未公開評估方法等），或評估結果明顯偏離實際價值，有權申請重新評估，從而可能提高補償金額。

4. 政策調整或新證據(jù)出現(xiàn)：在簽訂補償協(xié)議后，如遇國家或地方拆遷補償政策調整，或因新發(fā)現(xiàn)的歷史遺留問題、權屬爭議解決、新增合法建設等情況，導致被拆遷人應得補償增加，可以據(jù)此申請?zhí)岣哐a償。

【法律依據(jù)】

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》：

- 第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>

- 第二十五條：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。”

2. 《城市房屋拆遷估價指導意見》：

- 第六條：“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式?！?/p>

- 第十條：“拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點?！蔽覀儽徊疬w人有權依法申請?zhí)岣卟疬w補償。在具體操作過程中，建議被拆遷人積極收集相關證據(jù)，必要時尋求專業(yè)法律援助，通過與拆遷方協(xié)商、向房屋征收部門反映、申請行政復議乃至提起行政訴訟等方式，切實維護自身合法權益。

拆遷過程中遇到產(chǎn)權不清問題，應堅持公平公正、尊重歷史、保護權益的原則，通過查明事實、協(xié)商調解、司法確認、行政處理等多元途徑予以解決。同時，確保拆遷工作不受影響，妥善安排實際居住人的臨時安置，待產(chǎn)權明確后依法進行補償分配。作為專業(yè)律師，我們建議當事人積極尋求專業(yè)法律援助，依法維護自身合法權益，確保拆遷過程的合法合規(guī)。