拆遷過(guò)程中有強(qiáng)拆行為合法嗎？

1. 法定程序：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征補(bǔ)條例》）第28條，對(duì)被征收人在法定期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議且不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，又不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。這意味著，強(qiáng)拆行為必須經(jīng)由司法程序，由法院作出裁定并由其組織執(zhí)行，而非由行政機(jī)關(guān)或任何其他單位直接實(shí)施。

2. 充分告知與救濟(jì)權(quán)利：在啟動(dòng)強(qiáng)拆程序前，應(yīng)確保被征收人充分了解其權(quán)益及救濟(jì)途徑?！墩餮a(bǔ)條例》第13、14、16條等規(guī)定，征收方需公告征收決定、補(bǔ)償方案等信息，保障被征收人的知情權(quán)，并給予被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。未經(jīng)法定程序剝奪被征收人的這些權(quán)利，即構(gòu)成違法強(qiáng)拆。

3. 補(bǔ)償先行原則：《征補(bǔ)條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。未按照規(guī)定給予被征收人合理補(bǔ)償即進(jìn)行強(qiáng)拆，顯然違反法律規(guī)定。

4. 禁止暴力、威脅等方式逼遷：《征補(bǔ)條例》第31條明令禁止采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。任何以此類(lèi)手段進(jìn)行的強(qiáng)拆，均屬違法行為。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)憲法》第13條：公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。

2. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

3. 《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》

不同意拆遷補(bǔ)償方案怎么辦？

城市房屋拆遷與農(nóng)村土地征收過(guò)程中，如果被拆遷人或被征地農(nóng)民對(duì)拆遷補(bǔ)償方案持有異議，依法享有權(quán)利尋求救濟(jì)。具體分析如下：

1. 協(xié)商階段：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《征收條例》”）第19條、第25條及《土地管理法實(shí)施條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《實(shí)施條例》”）相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)由征收部門(mén)與被拆遷人進(jìn)行充分協(xié)商，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。若被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方案不滿，首先應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商方式與征收部門(mén)進(jìn)行溝通，提出自己的合理訴求和理由，爭(zhēng)取達(dá)成一致。

2. 申請(qǐng)行政裁決或復(fù)議：若協(xié)商無(wú)果，被拆遷人可依據(jù)《征收條例》第26條規(guī)定，向作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)行政裁決，由政府對(duì)補(bǔ)償爭(zhēng)議作出公正裁斷。或者，根據(jù)《行政復(fù)議法》第6條的規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償方案有異議的，可以向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，請(qǐng)求撤銷(xiāo)、變更或者確認(rèn)原補(bǔ)償方案違法。

3. 提起行政訴訟：如對(duì)行政裁決或復(fù)議結(jié)果仍不滿意，被拆遷人有權(quán)依據(jù)《行政訴訟法》第12條的規(guī)定，向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院審查并糾正補(bǔ)償方案的合法性與合理性。在訴訟中，被拆遷人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明補(bǔ)償方案存在違法或顯失公平之處，例如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)、未考慮被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值、未給予合理的安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

4. 申請(qǐng)國(guó)家賠償：在極端情況下，如因違法拆遷導(dǎo)致被拆遷人合法權(quán)益遭受?chē)?yán)重?fù)p害，被拆遷人可根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)國(guó)家賠償。

【法律依據(jù)】

1. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

- 第19條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

- 第25條：房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

- 第26條：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2. 《土地管理法實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令第743號(hào)）

- 第二十七條至第二十九條：對(duì)農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、程序及爭(zhēng)議解決途徑進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

3. 《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》（主席令第16號(hào)）

- 第六條：有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請(qǐng)行政復(fù)議：……（八）認(rèn)為符合法定條件，申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書(shū)，或者申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)審批、登記有關(guān)事項(xiàng)，行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法辦理的；……（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。

4. 《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》（主席令第16號(hào)）

- 第十二條：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：……（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；……

5. 《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》（主席令第51號(hào)）

- 第三條、第四條：對(duì)行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。其中，違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，屬于國(guó)家賠償范圍。當(dāng)被拆遷人不同意拆遷補(bǔ)償方案時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商、申請(qǐng)行政裁決或復(fù)議、提起行政訴訟乃至申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)确赏緩骄S護(hù)自身合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，建議及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以便更準(zhǔn)確地運(yùn)用法律法規(guī)，有效解決問(wèn)題。

被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)如何保護(hù)？

被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)主要通過(guò)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)。以下是一些關(guān)鍵的法律原則：

1. 公平補(bǔ)償原則：任何征收或拆遷行為都必須給予被拆遷人公平、合理的補(bǔ)償。這是基于《物權(quán)法》的規(guī)定，其中第42條明確指出，“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用并給予公平補(bǔ)償”。

2. 合法程序原則：拆遷行為必須遵循法定程序，包括公示、評(píng)估、協(xié)商、補(bǔ)償?shù)炔襟E?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了詳細(xì)的征收程序。

3. 被拆遷人的知情權(quán)和參與權(quán)：被拆遷人有權(quán)了解征收決定、補(bǔ)償方案等信息，并有權(quán)參與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定。

4. 保障居住權(quán)：如果被拆遷人因拆遷失去住所，政府應(yīng)提供安置房或者給予足夠的補(bǔ)償以購(gòu)買(mǎi)新的住所。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：該法對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)提供了全面的保護(hù)，包括禁止非法剝奪、侵占、損害他人的財(cái)產(chǎn)，以及征收或征用財(cái)產(chǎn)時(shí)必須給予公平補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。

2. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：該法規(guī)定了城市和鄉(xiāng)村規(guī)劃的制定和實(shí)施，涉及到房屋拆遷的部分，必須遵守法定程序并給予合理補(bǔ)償。

3. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：這是專(zhuān)門(mén)針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w法規(guī)，詳細(xì)規(guī)定了征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容。被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)受到法律的嚴(yán)格保護(hù)，任何拆遷行為都必須依法進(jìn)行，否則將面臨法律責(zé)任。如果被拆遷人認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，可以通過(guò)法律途徑尋求救濟(jì)，如向法院提起訴訟。

拆遷過(guò)程中的強(qiáng)拆行為并非一律違法，但須嚴(yán)格遵循法定程序，包括但不限于經(jīng)由司法程序進(jìn)行、充分保障被征收人的知情權(quán)與救濟(jì)權(quán)利、堅(jiān)持補(bǔ)償先行原則以及嚴(yán)禁使用暴力、威脅等非法手段。只有滿足以上條件，強(qiáng)拆行為才可能被視為合法。反之，任何違反上述規(guī)定的強(qiáng)拆行為，均屬于違法行為，被征收人有權(quán)依法尋求救濟(jì)，追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。我們強(qiáng)烈建議被征收人在面臨強(qiáng)拆情況時(shí)，及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)法律人士，以確保自身合法權(quán)益得到有效保護(hù)。