違章建筑拆遷涉及的產(chǎn)權(quán)糾紛如何應(yīng)對(duì)？

1. 首先，違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃許可或違反規(guī)劃許可規(guī)定建設(shè)的建筑物，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，這些建筑應(yīng)當(dāng)被拆除或改正。

2. 對(duì)于已經(jīng)存在并有人居住或使用的違章建筑，可能存在實(shí)際產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。根據(jù)《物權(quán)法》，雖然違章建筑不具有合法產(chǎn)權(quán)，但如果其所有人有證據(jù)證明其投入了財(cái)產(chǎn)，形成了事實(shí)上的占有，可能有權(quán)獲得一定的補(bǔ)償。

3. 在拆遷過程中，應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則，尊重和保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。如果產(chǎn)權(quán)不明，應(yīng)由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)，并在拆遷前給予合理的通知和補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

3. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

拆遷過程中，是否存在強(qiáng)制簽訂協(xié)議的情況？

拆遷過程中的協(xié)議簽訂應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、公正的原則。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者其他非法手段強(qiáng)迫被征收人搬遷。這意味著，被拆遷人有權(quán)自主決定是否簽訂拆遷協(xié)議，不應(yīng)存在強(qiáng)制簽訂的情況。

在實(shí)際操作中，如果拆遷方存在強(qiáng)制或欺詐行為，被拆遷人可以拒絕簽訂，并有權(quán)尋求法律援助。如果被拆遷人在不自愿的情況下被迫簽署協(xié)議，該協(xié)議可能被視為無(wú)效，因?yàn)檫@違反了合同法的基本原則，即合同必須基于雙方的真實(shí)意愿達(dá)成。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條第三款規(guī)定：“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予公平補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織和個(gè)人不得以營(yíng)利為目的，非法轉(zhuǎn)讓被征收的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)。”

2. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置、面積和交付時(shí)間、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！?/p>

3. 同樣的，該條例第二十七條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)?！睆姆梢?guī)定來(lái)看，拆遷過程中不存在強(qiáng)制簽訂協(xié)議的情況，所有協(xié)議都應(yīng)基于被拆遷人的自愿同意。

處理違章建筑拆遷中的產(chǎn)權(quán)糾紛，律師應(yīng)首先明確違章建筑的法律地位，然后依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，爭(zhēng)取為當(dāng)事人爭(zhēng)取合理的權(quán)益。同時(shí)，也應(yīng)提醒公眾，遵守規(guī)劃法規(guī)，避免產(chǎn)生類似的法律風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)際操作中，應(yīng)盡可能通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛，如果無(wú)法達(dá)成一致，可以通過司法途徑尋求解決。