農(nóng)村集體土地拆遷的法定程序是？

首先，政府在進行拆遷前需進行詳盡的調(diào)查，了解土地權(quán)屬、用途等情況，并根據(jù)《土地管理法》制定征收補償方案。其次，政府應(yīng)將征收決定和補償方案進行公告，讓公眾知曉并有權(quán)提出異議。然后，政府與土地所有者（即農(nóng)村集體經(jīng)濟組織）進行協(xié)商，確定補償金額和方式。協(xié)商一致后，雙方簽訂補償協(xié)議。最后，按照協(xié)議執(zhí)行拆遷，如果出現(xiàn)爭議，農(nóng)民可以通過法律途徑解決。

【相關(guān)法條】

主要依據(jù)的法規(guī)有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等。其中，《土地管理法》規(guī)定了國家為了公共利益需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償；《物權(quán)法》保護公民和法人的物權(quán)，包括土地使用權(quán)；《國有土地上房屋征收與補償條例》則詳細規(guī)定了征收程序和補償標準。

強制拆遷未通知業(yè)主合法嗎？

強制拆遷未通知業(yè)主是不合法的。根據(jù)法律法規(guī)，任何對公民財產(chǎn)的征收或拆遷都必須遵循法定程序，保障公民的知情權(quán)、參與權(quán)和補償權(quán)。在拆遷過程中，政府或者開發(fā)商需要先與業(yè)主進行協(xié)商，達成補償協(xié)議后才能進行拆遷。如果業(yè)主不同意補償方案，拆遷行為不能強行進行，更不能在未通知業(yè)主的情況下進行。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條明確規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件?！?/p>

2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：“實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！比绻l(fā)生強制拆遷未通知業(yè)主的情況，業(yè)主有權(quán)通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

拆遷前需公示多久？

房屋拆遷前的公示期主要由《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定。這一階段通常被稱為“征求意見期”，其目的是讓公眾了解并反饋對拆遷計劃的意見。公示時間并非固定不變，而是需要根據(jù)具體情況來確定。

【相關(guān)法條】

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條明確規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用?！?/p>

2. 第十三條則指出：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項?！彪m然這里并未具體規(guī)定公示的天數(shù)，但通常情況下，公示期應(yīng)不少于30日，以確保公眾有足夠的時間了解和反饋。

3. 此外，各地的地方性法規(guī)可能會對此有更具體的規(guī)定，例如有些地方可能要求公示期不得少于60日，這需要參照當?shù)氐木唧w法規(guī)執(zhí)行。公示期的長度旨在保障公眾的知情權(quán)和參與權(quán)，確保拆遷工作的公正透明。在實際操作中，如果公眾對公示內(nèi)容有異議，有權(quán)提出，相關(guān)部門應(yīng)予以回應(yīng)和處理。

農(nóng)村集體土地拆遷是一項涉及農(nóng)民切身利益的重要工作，必須遵循法定程序，確保公平、公正、公開，充分保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在遇到此類情況時，農(nóng)民有權(quán)了解并參與整個過程，必要時可尋求專業(yè)法律援助。