如何界定非法強(qiáng)拆？

非法強(qiáng)拆主要違反了《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)。根據(jù)這些法律規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得非法侵占或破壞他人的房產(chǎn)，房屋征收必須依法進(jìn)行，且需給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償。如果在沒有合法手續(xù)，沒有經(jīng)過公正評估，沒有提供合理補(bǔ)償，或者在未達(dá)成拆遷協(xié)議的情況下進(jìn)行強(qiáng)拆，那么就構(gòu)成了非法強(qiáng)拆。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條規(guī)定：“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物?！?/p>

2. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)……”

3. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！?/p>

遇到不公平拆遷怎么辦？

如果遇到不公平的拆遷，首先需要明確的是，所有拆遷行為都必須依法進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，房屋所有人在拆遷過程中享有知情權(quán)、參與權(quán)和獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。不公平的拆遷可能表現(xiàn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低、程序不透明、強(qiáng)制拆遷等。

1. 補(bǔ)償問題：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償，且補(bǔ)償金額不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

2. 程序問題：拆遷應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，包括公告、評估、協(xié)商、補(bǔ)償?shù)纫幌盗胁襟E，未經(jīng)合法程序，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制拆遷。

3. 強(qiáng)制拆遷：只有在被征收人與征收部門達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，且經(jīng)過行政復(fù)議或訴訟后，法院作出強(qiáng)制執(zhí)行決定的情況下，才能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國土地管理法》：該法規(guī)定了土地征收和補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，以及被征收人的權(quán)益保障。

2. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：該條例詳細(xì)規(guī)定了房屋征收的程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，以及被征收人的權(quán)利和救濟(jì)途徑。

3. 《中華人民共和國行政訴訟法》：當(dāng)與拆遷相關(guān)的行政行為侵犯了公民的合法權(quán)益時(shí)，可以通過行政訴訟尋求司法救濟(jì)。

如果遇到不公平拆遷，可以采取以下措施：

1. 與拆遷方協(xié)商，爭取合理補(bǔ)償。

2. 向相關(guān)部門投訴，如城市規(guī)劃局、住建局等。

3. 如協(xié)商無果，可以申請行政復(fù)議或直接提起行政訴訟。

4. 如果存在非法強(qiáng)制拆遷，應(yīng)立即報(bào)警，并收集證據(jù)，以便于后續(xù)的法律行動(dòng)。

政府拆遷程序有哪些規(guī)定？

政府拆遷程序主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。這個(gè)過程通常包括以下幾個(gè)步驟：

1. 前期規(guī)劃：政府需要對擬拆遷區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃，并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，確保項(xiàng)目合法且符合公共利益。

2. 公告征收決定：政府在確定征收后，應(yīng)公開發(fā)布征收決定，明確征收范圍、目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和期限等信息。

3. 房屋調(diào)查評估：對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記，由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估，確定補(bǔ)償金額。

4. 征求意見和聽證：政府需聽取被征收人和公眾的意見，必要時(shí)舉行聽證會(huì)。

5. 簽訂補(bǔ)償協(xié)議：政府與被征收人就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

6. 實(shí)施征收：在協(xié)議簽訂并支付補(bǔ)償款后，政府可以進(jìn)行房屋拆除。

7. 法律救濟(jì)：如果被征收人對征收決定或補(bǔ)償協(xié)議不滿，有權(quán)提起行政復(fù)議或行政訴訟。

【法律依據(jù)】

1. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）：該條例詳細(xì)規(guī)定了房屋征收的程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及被征收人的權(quán)益保護(hù)等內(nèi)容。

2. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第305號(hào)，已被《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》取代，但其部分條款仍具參考價(jià)值）。

3. 《中華人民共和國行政許可法》：規(guī)定了政府在決策過程中的公眾參與和公示義務(wù)。

4. 《中華人民共和國行政復(fù)議法》和《中華人民共和國行政訴訟法》：為被征收人提供了法律救濟(jì)途徑。

以上都是基本的法律規(guī)定，具體操作中可能還會(huì)涉及地方性法規(guī)和政策，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。

非法強(qiáng)拆是對公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的嚴(yán)重侵犯，如果遇到此類情況，被拆遷人有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，或者向有關(guān)部門投訴，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，政府及相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，確保房屋征收和拆遷過程的合法性，保障公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。