拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)有無上限？

拆遷安置補(bǔ)償主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地的地方性法規(guī)。這些法律規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)使被征收人的居住條件不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者兩者結(jié)合。補(bǔ)償金額應(yīng)包括被征收房屋的價(jià)值，以及因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、區(qū)位、用途等因素確定，但必須公平合理，不能超過合理的上限。

【引用法條】

1. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（已被《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》取代，但仍有一定的參考價(jià)值）也有類似規(guī)定。

拆遷戶何時(shí)得知補(bǔ)償金額？

拆遷補(bǔ)償金額的確定和告知通常遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地的地方性法規(guī)。根據(jù)這些法律規(guī)定，拆遷戶有權(quán)在拆遷過程中知曉并參與補(bǔ)償金額的確定。在房屋征收決定公告發(fā)布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。這個(gè)過程需要公開透明，拆遷戶有權(quán)查閱、復(fù)制與自己房屋相關(guān)的評(píng)估報(bào)告。

在評(píng)估報(bào)告完成后，房屋征收部門應(yīng)將補(bǔ)償方案告知被拆遷人。如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，他們有權(quán)申請(qǐng)復(fù)核或者向?qū)I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。在這一系列程序完成后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)已經(jīng)明確知道他們的補(bǔ)償金額。

【引用法條】

1. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（2011年）：

- 第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

- 第二十條：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

- 第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2. 地方性法規(guī)：各省市可能有自己的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》或相關(guān)實(shí)施細(xì)則，會(huì)對(duì)上述國(guó)家法規(guī)進(jìn)行更具體的操作規(guī)定。拆遷戶應(yīng)在房屋評(píng)估完成后，且在收到補(bǔ)償方案時(shí)得知補(bǔ)償金額。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，還有權(quán)利進(jìn)行復(fù)核或鑒定，確保其合法權(quán)益不受侵害。

拆遷協(xié)議可否申請(qǐng)仲裁？

拆遷協(xié)議是否可以申請(qǐng)仲裁主要取決于該協(xié)議中是否包含了仲裁條款。根據(jù)《仲裁法》規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁解決。拆遷協(xié)議屬于民事合同的一種，如果協(xié)議中明確約定了仲裁作為解決爭(zhēng)議的方式，那么在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方可以依照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁如果拆遷協(xié)議涉及到公共利益或者土地使用權(quán)等行政行為，例如政府主導(dǎo)的拆遷項(xiàng)目，可能就需要通過行政復(fù)議或者行政訴訟來解決，而非仲裁。這是因?yàn)樾姓袨榈暮戏ㄐ圆粚儆谥俨玫墓茌牱秶?/p>

【引用法條】

1. 《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

2. 《中華人民共和國(guó)仲裁法》第四條：當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并且達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

3. 《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二條：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。是否能通過仲裁解決拆遷協(xié)議糾紛，需要具體分析協(xié)議內(nèi)容和糾紛性質(zhì)。如果有明確的仲裁條款，且糾紛性質(zhì)為民事糾紛，那么可以申請(qǐng)仲裁；如果是涉及公共利益或行政行為的糾紛，則可能需要通過行政途徑解決。

拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是有上限的，且這個(gè)上限是基于公平、合理的原則，確保被拆遷人的基本生活和居住權(quán)益不受損害。如果在實(shí)際操作中遇到補(bǔ)償不合理或超過合理上限的情況，被拆遷人有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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