拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后想變更條款怎么辦？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一旦簽訂，即具有法律效力，代表了雙方的意愿和權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)《合同法》第八條，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同如果想要變更協(xié)議條款，必須得到對(duì)方的同意，并且雙方需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議以明確新的條款。此外，如果變更涉及到公共利益或者需要行政許可，可能還需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第八條：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！钡谄呤邨l：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”第一百二十二條：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?/p>

當(dāng)事人不履行拆遷協(xié)議，有何法律后果？

一旦當(dāng)事人簽署的拆遷協(xié)議生效，該協(xié)議就具有法律約束力，當(dāng)事人必須按照協(xié)議內(nèi)容履行其義務(wù)。如果當(dāng)事人不履行拆遷協(xié)議，可能會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：

1. 違約責(zé)任：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在拆遷協(xié)議中，這可能意味著被拆遷人需要支付違約金或者賠償因其不履行協(xié)議造成的損失。

2. 強(qiáng)制執(zhí)行：如果被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕履行拆遷協(xié)議，拆遷方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

3. 法律制裁：如果被拆遷人的行為構(gòu)成違法行為，如妨礙公共利益或拒絕執(zhí)行法院判決，可能面臨行政處罰，甚至刑事責(zé)任。例如，《刑法》中有關(guān)于阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員執(zhí)行職務(wù)的罪名。

4. 信用影響：在當(dāng)前社會(huì)信用體系下，不履行法院判決的行為會(huì)被記錄在個(gè)人或企業(yè)的信用檔案中，可能影響其未來的信貸、招投標(biāo)等活動(dòng)。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國合同法》：

- 第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2. 《中華人民共和國民事訴訟法》：

- 第二百三十六條：發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

3. 《中華人民共和國刑法》：

- 第二百七十七條：以暴力、威脅方法阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金。

以上分析僅供參考，具體法律問題應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況和法律規(guī)定，由專業(yè)律師提供法律意見。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在協(xié)議中如何約定？

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的約定主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地的地方性法規(guī)。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確以下幾點(diǎn)：

1. 補(bǔ)償方式：根據(jù)被拆遷人的選擇，補(bǔ)償可以是貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者兩者結(jié)合。貨幣補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋的市場評(píng)估價(jià)進(jìn)行；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需要明確調(diào)換的房屋位置、面積、質(zhì)量等。

2. 補(bǔ)償金額：補(bǔ)償金額應(yīng)包括被征收房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及因征收造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。房屋價(jià)值應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3. 補(bǔ)償時(shí)間：協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償款的支付時(shí)間和方式。

4. 違約責(zé)任：如果一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任也應(yīng)明確。

5. 其他權(quán)益：如被拆遷人享有的優(yōu)先購房權(quán)、就業(yè)安置等權(quán)益也應(yīng)在協(xié)議中體現(xiàn)。

法律依據(jù)：

1. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）：該條例規(guī)定了房屋征收的基本程序和補(bǔ)償原則，強(qiáng)調(diào)應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平補(bǔ)償。

2. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（已廢止，但部分條款仍具參考價(jià)值）：雖然已被新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》取代，但在一些具體操作層面仍有參考價(jià)值。

3. 地方性法規(guī)：各地方根據(jù)自身實(shí)際情況，可能會(huì)制定更具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和操作辦法，例如《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》等。

請(qǐng)注意，具體的拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容需要根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)來制定，并且建議在簽訂前尋求專業(yè)律師的咨詢。

變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議的條款，不僅需要雙方達(dá)成共識(shí)，還可能需要符合相關(guān)的法律法規(guī)要求。建議在這種情況下，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以便了解具體的操作步驟和可能的風(fēng)險(xiǎn)，確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。

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