物業(yè)公司在小區(qū)拆遷中扮演何種角色？

根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)公司在小區(qū)拆遷中的角色和職責主要包括以下幾個方面：

1. 協(xié)助拆遷實施：物業(yè)公司應按照《城市房屋拆遷管理條例》等相關規(guī)定，配合政府拆遷管理部門或開發(fā)商完成拆遷前的準備工作，如提供小區(qū)建筑物、設施設備等詳細資料，以及協(xié)助通知和動員業(yè)主配合拆遷工作。

2. 維護小區(qū)秩序：在拆遷過程中，物業(yè)公司需依據(jù)《物業(yè)管理條例》履行其維護小區(qū)正常生活秩序和社會公共安全的職責，防止因拆遷引發(fā)的各類矛盾沖突和安全隱患。

3. 服務業(yè)主：物業(yè)公司作為與業(yè)主日常接觸最頻繁的服務提供方，應當積極傳達拆遷政策、補償方案等信息，解答業(yè)主疑問，協(xié)調(diào)業(yè)主與拆遷單位之間的關系，保障業(yè)主合法權益不受侵害。

4. 配合補償安置：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，物業(yè)公司還需協(xié)助政府部門或開發(fā)商對被拆遷戶進行合理的補償安置，包括但不限于核實業(yè)主產(chǎn)權信息、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。

引用法條：

1. 《城市房屋拆遷管理條例》

2. 《物業(yè)管理條例》

3. 《國有土地上房屋征收與補償條例》

小區(qū)拆遷決定權歸屬誰？

小區(qū)拆遷的決定權并非單純歸屬某一特定主體。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，小區(qū)拆遷涉及公共利益時，決定權主要由縣級以上地方人民政府依法行使。政府在作出征收決定前，需經(jīng)過嚴格的程序，包括社會公眾意見征求、風險評估、合法性審查等，并確保符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的要求。

對于非公共利益的商業(yè)性開發(fā)項目，雖然沒有直接的行政拆遷權力，但開發(fā)商可以通過與業(yè)主協(xié)商一致的方式進行拆遷改造，即所謂的“協(xié)議拆遷”。在此情況下，決定權實質(zhì)上是分散在各業(yè)主手中的，開發(fā)商需要與每一位業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議后才能啟動拆遷程序。

引用法條：

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定：“為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！?/p>

2. 同時，《物權法》第一百四十二條規(guī)定：“建設用地使用權人應當合理利用土地，不得擅自改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政部門批準?！边@意味著，即使在非公共利益的商業(yè)開發(fā)中，開發(fā)商欲對小區(qū)進行拆遷改造，也需符合相關規(guī)劃并取得必要的行政審批。

物業(yè)公司在小區(qū)拆遷中起著承上啟下、協(xié)調(diào)各方的重要作用，既要嚴格遵守國家法律法規(guī)，切實履行自身職責，又要充分尊重并保護業(yè)主的合法權益。在實際操作中，物業(yè)公司應秉持公正、公開、公平的原則，確保拆遷工作的順利進行。