2025解除購房合同時定金如何退?

　　2025年解除購房合同時定金如何退，需視具體情況而定。

　　1、如果買方違約：通常情況下，根據(jù)合同約定，買方無權要求退還定金。

　　2、如果賣方違約：賣方需要雙倍返還定金給買方。

　　3、如果雙方協(xié)商一致解除合同：可以根據(jù)協(xié)商結果來決定是否退還定金以及退還的金額。

　　4、如果因不可抗力等因素導致合同解除：需要根據(jù)法律規(guī)定和合同約定來判斷定金是否退還以及退還的方式。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百八十六條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

　　定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　第五百八十七條　債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

解除購房合同需要什么流程?

　　解除購房合同一般需要以下流程：雙方協(xié)商一致→達成解除協(xié)議→辦理退房手續(xù)→退還房款及相應費用→注銷備案或預告登記(如有)→完成交接。

　　注意，如果合同中涉及違約金或定金等條款，還需按照約定進行處理。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第五百六十二條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

　　當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

　　第五百六十五條　當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

　　當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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