契稅是什么意思必須交嗎?

　　契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受方(買方)向國(guó)家繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅。其征收范圍包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為。契稅的立法目的在于調(diào)節(jié)財(cái)產(chǎn)分配、增加財(cái)政收入，同時(shí)通過稅率差異引導(dǎo)市場(chǎng)行為(如首套房?jī)?yōu)惠)。

　　1. 繳納義務(wù)：

　　法定性：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條，契稅的納稅人為承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，繳納義務(wù)具有強(qiáng)制性。

　　權(quán)屬轉(zhuǎn)移前提：契稅的征收以產(chǎn)權(quán)登記為前提，未完成登記的交易不產(chǎn)生納稅義務(wù)，但實(shí)踐中多以合同簽訂或?qū)嶋H交付為征稅時(shí)點(diǎn)。

　　2. 例外情形：

　　法定繼承(非買賣)免征契稅(《契稅法》第六條第五項(xiàng));

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻更名、共有份額調(diào)整免征契稅;

　　土地、房屋被縣級(jí)以上政府征收后重新承受權(quán)屬，可享減免政策。

　　總的來說，除法定免稅情形外，契稅是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定義務(wù)，未繳納將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，并可能面臨滯納金及行政處罰。

第一套房契稅可以退嗎?

　　首套房契稅退還需滿足特定條件，主要涉及政策性退稅和錯(cuò)誤征稅兩類情形。

　　普通購(gòu)房者因政策優(yōu)惠產(chǎn)生的“退稅”多為誤解，實(shí)際多為財(cái)政補(bǔ)貼或差額退還。

　　1. 法定退稅情形：

　　面積誤差退稅：購(gòu)房合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差超3%，多繳部分可申請(qǐng)退還(《契稅法》第十二條)。

　　政策性退稅：部分地區(qū)對(duì)首套房實(shí)施階段性契稅補(bǔ)貼(如人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠)，符合條件者可申請(qǐng)返還。

　　錯(cuò)誤征稅退稅：稅務(wù)機(jī)關(guān)誤征、重復(fù)征稅或納稅人計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致多繳，可申請(qǐng)更正退稅。

　　2. 操作限制：

　　退稅需在法定時(shí)限內(nèi)申請(qǐng)(通常為3年內(nèi));

　　需提供完稅憑證、產(chǎn)權(quán)證明及退稅事由證明材料;

　　退稅金額以實(shí)際多繳部分為限，不涉及政策性優(yōu)惠的追溯調(diào)整。