房屋契稅可以退稅是真的嗎?

　　房屋契稅退稅是真實存在的政策。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，購房者在符合一定條件時，可以申請退還已繳納的契稅。這些條件包括但不限于以下幾種情況：

　　一、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無效或解除

　　在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，如果權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同不生效、無效、被撤銷或者被解除，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的契稅。

　　二、法院判決或仲裁裁決導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效

　　因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，可以申請退稅。

　　三、房屋面積誤差

　　在新建商品房交付時，如果實際交付面積小于合同約定面積，需返還房價款的，購房者可以申請退還部分契稅。

　　四、契稅優(yōu)惠稅率未享受

　　購房者已按法定稅率繳納契稅，但符合契稅優(yōu)惠稅率條件而未享受的，也可以申請退稅。例如，個人購買家庭唯一住房且面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。如果購房者已按3%的法定稅率繳納契稅，但符合上述優(yōu)惠條件，則可以申請退還多繳的契稅。

退還契稅辦理時需要提交哪些資料?

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2021年第25號)的規(guī)定：七、納稅人依照《契稅法》以及23號公告規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納契稅的，應(yīng)提供納稅人身份證件，完稅憑證復(fù)印件，并根據(jù)不同情形提交相關(guān)資料：

　　(一)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料;

　　(二)因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書;

　　(三)在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，提交補充合同(協(xié)議)和退款憑證;

　　(四)在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，提交補充合同(協(xié)議)和退款憑證。

　　稅務(wù)機關(guān)收取納稅人退稅資料后，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)核實有關(guān)土地、房屋權(quán)屬登記情況。核實后符合條件的即時受理，不符合條件的一次性告知應(yīng)補正資料或不予受理原因。